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宽窄巷子物业服务合同 宽窄巷子物业服务合同 合同当事人 委托方（以下简称甲方）：成都文旅资产运营管理有限责任公司 地 址：成都市宽窄巷子东入口宽窄巷子管委会办公室 联系电话：028 受委托方（以下简称乙方）：成都蜀信物业服务有限公司 地 址：成都市武侯区丽都路 3 号附 5 号 联系电话：028 双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关物业管理法律、法规和 政策，在平等、自愿的基础上，经过认真协商，本着精诚合作，共同发展的原则，就甲方续 聘乙方对宽窄巷子实施物业服务的事宜，订立本合同。　　 第一条　物业服务区域概况 1.1 物业名称： 宽窄巷子历史文化保护片区 1.2 物业类型： 商业地产 1.3 坐落：__ _ 长顺上街、同仁路中___ __ 1.4 占地面积： 约 60000 平方米 1.5 总建筑面积：___ _ 约 30000________平方米 第二条 物业服务期限 2.1 物业服务期：20112 年 5 月 25 日至 2012 13 年 5 月 24 日，为期 壹 年。 第三条 物业服务费用及付款方式 3.1 本物业服务收费方式：包干制。 3.2 物业服务费用 3.2.1 物业服务费为人民币 315500000 万元（大写：人民币叁佰壹拾伍拾万元整），即第一 年度每月的物业服务费为人民币 26.2529 万 1667 元（大写：人民币贰拾陆玖万壹贰仟陆伍佰 陆拾柒元整）。如有变化双方可另行协商,并签订书面《补充协议》予以明确。 3.2.2 项目物资补充费用为人民币 62027 元（大写：人民币陆万贰仟零贰拾柒元整）。 3.3 付款方式： 3.3.1 本合同签字生效之日起物业服务费按照月度支付的方式，由甲方于每月第十个工作日 第 1 页 共 7 页第 1 页第 1 页 宽窄巷子物业服务合同 内以转账方式向乙方支付上月的物业服务费用，首月（第 1 个月）物业服务费支付时含物资 补充费用，共计人民币 324527 元（大写： 人民币叁拾贰万肆仟伍佰贰拾柒元整 ）。。 3.3.2 乙方提供物业管理服务工作人员服装，秩序维护员、环境维护员与绿化维护员的工作 服装由甲乙双方共同选定，费用从宽窄巷子物资补充费用中支付方提供。 3.3.3 前两条款中费用已包含乙方应当缴纳的税金，除上述费用外，甲方不再向乙方支付其 他费用。乙方应在甲方每次付款前向甲方出具正式发票，否则甲方不承担逾期付款的违约责 任。 3.3.4 乙方物业服务所需设备、材料和人员费用由乙方自行负责；乙方物业服务用房产生的 包括但不限于水费、电费、气费、电话费、有线电视费、网络费等日常费用均由乙方自行承 担并向有关机构缴纳。 第四条 物业服务的主要内容 4.1 本合同服务区域内的公共环境卫生，包括但不限于道路地面、电梯、广场停车场、休闲 椅、景观水面、沟渠、水池、公共灯具、消防设施、宣传栏、路标、标识、雕塑、垃圾箱的 清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 4.2 甲方办公区域内地面和墙面、天花板、公共灯具、办公设施、楼道、卫生间、门窗玻璃、 餐厅垃圾收集清运等的清洁维护。 4.3 公共区域安全、秩序的管理及服务，协助甲方进行消防日常检查及服务工作，包括但不 限于人员接待、物业区域巡视；车辆行驶秩序，对车辆进出停放进行管理；消防车使用和维 护、消防演练、培训和管理服务；突发事件的处理等。 4.4 公共区域绿化的管理及服务，对公共区域的草坪、树木、花坛花景和绿篱实施修剪、除 草松土、施肥、灌排水、病虫害防治、扶正加固等养护工作。 4.5 设专职品质管理人员负责街区服务质量的检查与监督，处理甲方提出的管理意见。 4.6 前款约定的事项不含原住民、商家及游客的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行 签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。 4.7 物业档案资料管理。 4.8 接受业主（商家）委托，对其物业的专有部分进行特约服务（服务价格由服务与被服务 方商定）。 4.9 甲方委托乙方超出本合同约定之服务范围，由双方另行协商。 4.10 法律、法规、规章、政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 4