小区房屋渗漏维修施工方案.docx

小区房屋渗漏维修施工方案 一、工程概况 该小区位于XX市XX区XXX路XX号，小区环境优雅，背靠北山公园，对面是永川植物园。 该小区于2008年投入使用，由于各种原因，现有部分屋顶、外墙、阳台等出现渗漏，严重影响居民生活，亟待维修。 二、典型的渗漏情况 1、外墙渗漏 卧室外墙 卧室外墙 2、顶棚渗漏 厨房顶棚 卧室顶棚 3、阳台渗漏 阳台外侧墙 4、顶楼楼梯间渗漏 顶楼楼梯间侧墙 顶楼楼梯间顶棚 三、渗漏原因分析 1、外墙渗漏原因分析 ⑴、业主装修导致墙体开裂引起渗漏。 ⑵、窗框与墙体的空隙未密封严密。 ⑶、外墙砌筑时，砖缝砂浆未灌满。 ⑷、不同结构类型的墙体之间缝隙，具体为外墙钢筋混凝土结构与填充墙结构之间缝隙未处理好，抹灰时未按规范设置拉结钢丝网。 ⑸、外墙抹灰砂浆存在裂缝、空鼓等缺陷。 ⑹、外墙抹灰砂浆未达到防水要求，常规外墙抹灰砂浆应掺加防水粉。 ⑺、空调洞等未按规范嵌填密实。 ⑻、外墙面砖空鼓。 2、阳台渗漏原因分析 ⑴地漏、穿楼板管道等根部未按规范嵌填密实。 ⑵阳台地面防水失效。 ⑶阳台侧墙出现漏水，其原因大致与外墙渗漏原因相同。 3、顶棚渗漏原因分析 ⑴屋面防水系统失效。 ⑵穿屋面的管道、雨落管、突出屋面的结构等薄弱环节未处理好。 ⑶钢筋混凝土结构楼板存在漏水质量缺陷，如存在孔洞、裂缝等。 四、渗漏修复方案选择 1、外墙渗漏修复方案 采用KS-001背水面修缮专用材料修复方案。施工工艺： 第一步：现场保护，遮蔽保护膜铺设，确认施工范围； 第二步：铲除墙面装饰层，露出水泥砂浆基面； 第三步: 墙面喷涂除碱材料，直至基面饱和； 第四步：涂刷SK系列无机纳米硅酸盐渗透结晶型防水防护材料（神仙水）两遍； 第五步：涂刷KS-001背水面修缮专用材料两遍； 第六步：清理施工垃圾，撤出现场； 特别说明：若墙体有裂缝，必须先修复裂缝再进行防水施工（裂缝宽带超过0.4mm裂缝修补需单独计算费用）；渗漏修复完成后，恢复原装饰不包含在本方案中。 2、阳台渗漏修复方案 采用安聚星-3D不砸砖无损堵漏剂（阳台专用）修复方案。施工工艺： 第一步：清理阳台杂物，清扫施工区域； 第二步：探测仪检测地面水管线路布局，避开水管线路打孔； 第三步：均匀分布注浆孔，按照60cm*60cm的布局来打孔，安装注浆针头（注浆过程中应当由相领间隔的孔洞有材料冒出时，方可移至下个注浆针头继续作业） 第四步：取出注浆针头，等待材料在内部结晶； 第五步：待材料在内部结晶后，清理注浆孔残留材料，用渗透型孔洞修复套装密实注浆针头孔隙； 第六步：清理施工垃圾，撤出现场； 3、屋面渗漏修复方案 采用新增佳固士PAE-900外露型防水层修复方案。施工工艺： 第一步：确定施工区域； 第二步：清理屋面杂物； 第三步：阴阳角、管根部等薄弱环节处理； 第四步：喷洒SK系列无机纳米硅酸盐渗透结晶型防水防护材料（神仙水）； 第五步：涂刷AE-1000渗透结晶型高弹聚合物改性沥青防水涂料二遍；待第一遍防水涂料干燥后，阴阳角、排气孔位置铺贴一层聚酯布；再刷第二层防水涂料； 第六步：待AE-1000防水涂料干后，再涂刷PAE-900外露型高弹屋面防水涂料两遍； 第七步：清理施工垃圾，撤出现场； 五、永荣小区4幢渗漏维修报价表 序号 分项名称 单位 数量 单价 合价（元） 备注 1 室内渗漏修复 按渗漏点数量计算 2 阳台渗漏修复 按阳台数量计算 3 屋面渗漏修复 按防水面积计算 4 顶层楼梯间渗漏修复 按修复面积计算 5 合计（元） 注：1、表中工程量为暂估，结算时应据实计量。 2、报价中未包含恢复原装饰费用，如墙面腻子、涂料、墙纸等装饰装修。 3、由于采用墙体内侧拒水方案，因此报价中未包含外墙砖修复费用。 六、本方案所用新型材料性能简介 略。