江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.pdf

2016 年江西省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试 试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最 符合题意） 1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资 产账面价值，差额应。 A ：冲减资本公积 B ：计提资产减值准备 C ：冲减盈余公积 D ：计入当期营业外收入 E ：土地 2、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A ：马克思 B ：资产阶级古典经济学家 C ：资产阶级庸俗经济学家 D ：西方新古典主义城市 E ：时间因素 3、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时 居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元。 2006 年，该公 司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使 用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为 150 万 元、 100 万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元 ( 土地还原利率取 6％) 。 A ：33 ．44 B ：58 ．17 C ：70 ．00 D ：76 ．54 E ：合法性 4、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70%，现用于出租，年租金 收入为 8 万元，年出租总费用为 1 万元。又知土地还原率为 6%，建筑物还 原率为 8%，则该宗土地的年纯收益为 __ 万元。 A ． B ． C ．7 D ． 5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。 A ：1％ B ：2% C ：3 ％ D ：5 ％ E ：土地 6、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为 200 万元，每 年所需支出的总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8％，土地还原率为 6 ％， 则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A ：2000 B ：2500 C ：2667 D ：3333 E ：时间因素 7、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A ．城镇规划 B ．土地承载力 C ．区位 D ．环境质量 8、W房地产开发公司于 2006 年 2 月 21 日取得一幅土地的使用权， 因建设 资金未到位， 《土地使用权出让合同》确定 2006 年 4 月 1 日动工开发。直 到 2007 年 4 月 20 日仍未进行。这时土地出让者 __ 。 A ．可以无偿收回土地使用权 B ．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C ．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D ．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 9、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产 所在地区的 __环境。 A ．人文 B ．自然 C ．经济 D ．社会 10、建筑地段地租的显着特点之一是 __ 占绝对优势。 A ．级差地租 B ．绝对地租 C ．经济地租 D ．垄断地租 11、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10％，土地使用年 限还有 2 年，则该土地价格应为万元。 A ：50000 B ：20000 C ：10000 D ：25000 E ：时间因素 12、替代原理是 __ 的理论基础。 A ．成本逼近法 B ．剩余法 C ．市场比较法