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市场调查布吉中心花园市场调研 报告 雍景花园市场调研报告 第一部分：深圳市总体商品住宅市场状况分析 一、 深圳市住宅总体供求状 （一）深圳市房地产开发结构分析 2 2001 年深圳市共签订土地出让合同 523 宗，面积 1250.03 万M ， 2 2 比上年同期的 1065.56 万M 增长 17.31% 。其中工业用地513.23 万 M ， 2 2 房地产用地 398.78 万M ，其中商品房用地361.38 万M 。在出让的房 2 2 地产用地中，住宅（含单身宿舍）338.06 万M ，办公楼16.70 万M ， 2 2 商业 23.71 万M ，综合楼20.01 万M 。 在深圳市房地产开发中，住宅用地面积占总量的比重仍然最大， 同比上升了39.11% 。办公楼方面，98 、99 年略有上升，2000 年逐渐 下滑。商服用房出让面积为 23.71 万平方米，与 2000 年基本持平。 （二）深圳市房地产市场供应状况分析 2001 年度，深圳市共完成房地产开发投资 322.85 亿元，同比增 加 19.12% ，本年末，商品房施工面积2462.75 万平方米，同比增加 12.83% 。 2001 年度，深圳市商品房新开工面积 884.86 万平方米，同比增 长 19.97% ，竣工商品房面积770.58 万平方米，比上年同期的 652.26 万平方米增加了 18.14% 。 由上图可以看出，2000 年的新开工面积略有下降，但 2001 年增 长幅度近二成，而商品房竣工面积则是自 1997 年以来持续上升，与 1997 年相比，增长超过一倍。 2001 年度，深圳市商品房批准预售面积为 722.46 万平方米，同 比增加9.38% ，完成全年预售计划的120.91% ，这主要与开发商提前 知晓政府[2001]94 号文（提高预售门槛）于 2001 年 8 月 6 日生效并 在此之前突击上市有关。 2001 年度，深圳市共出让住宅用地面积 338.06 万平方米，占全 市房地产用地出让总面积的 84.77% ，比去年同期有较大增长，增幅 为 39.11% 。尽管近2 年住宅用地出让面积增长快，但与 1998 年住宅 用地出让的高峰值403.12 万平方米相比，仍处于相对低位。 上半年住宅用地出让面积区域分布 2 从住宅用地的出让区域来看，特区内 167.23 万M ，占49.47% ， 其中罗湖区 8.97 万平方米，福田区 30.15 万平方米，南山区 92.21 2 万平方米，盐田区 35.90 万平方米。特区外 170.83 万 M ，占 50.53% ，其中宝安区33.96 万平方米，龙岗区 136.87 万平方米。由 此可见，深圳特区内的土地开发重心已移至南山区，其住宅用地的出 让占特区内总量的 55.13% 。 2001 年度全市共完成住宅开发投资 220.34 亿元，同比增加 13.61% 。2001 年末住宅施工面积 1916.02 万平方米，同比增加 15.31% 。 2 2001 年全市住宅新开工面积 712.40 万M ，同比增加23.33% ，竣