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XX年天津二手房交易流程 买房是大事，不是简简单单买下就可以， 尤其是购买二手房时， 要了解二手房交易税费都有哪些 ?二手房交易流程是什么 ?下面为大 家关于二手房的交易流程，欢迎阅读参考： 关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行 —正孚—放款 （ 交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易 ） 、评估： 需要 2-3 个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的 估价，出具书面评估报告 ; 所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件 （ 每一 页都要复印 ） 。 卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。 、打协议： 到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做 备案，证明交易正在进行， 如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管 局取消协议。 所需要件：买卖双方身份证 （复印件一份 ） 、双方手章、房地产 权证（复印件一份 ） 、卖方个人结算账户 （复印件一份 ） 卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到 305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。 卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关 手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家 庭所有成员的身份证原件、 复印件到 305 室打印合同窗口打印买卖协 议。 、面签： 借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双