20xx房屋租赁合同2021最新版,律师专业模板.docVIP

而以下这8种情形，房屋租赁合同无效! 房屋租赁合同无效的情形: 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 关于签订《房屋租赁合同》的关键点 一、首先查看出租人是否系房屋所有权人，如房产证、土地证、房屋买卖合同等，承租人与房屋产权人之间签订的合同才有效，防止二房东或一些不良房屋中介公司从中作乱。 二、约定清楚房屋租赁起止时间，支付房租的节点及方式，尽量约定将租金直接支付至房东的银行卡号中。 三、关于承租人是否需要租赁费发票及税费的承担，要明确。 四、约定清楚，如果承租人既不交租金也不搬走东西，同时也联系不到承租人的情况出现，房东应该怎么办？防止租户失踪，房东也无权开锁收房的情形出现。 五、约定好出租人、承租人各自违约时的处理方式。比如房东中途不租了怎么办