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Word Word专业资料 万达标准工期及工序穿插管理 万达集团的执行力超强业有口皆碑，万达广场从开工都开业都在 2年之实现，每个项 目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。 但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如才能 2年实现开业目标？除了设定标准 工期外，还需要进行合理组织、穿插。下面将向大家介绍万达综合体建设 10个阶段部分工 作穿插的要点。 一、 开工前阶段 1?《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日完成，项目启动会召开时确定并 0A下发; 《项目计划执行书》 要在开工前30日完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划； 2?土地摘牌后2个月，设计及现场要达到正式开工条件； 公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。 二、 开工前阶段 尽快完成边坡支护案论证，确定土、护、降案； 尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式； 提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作； 在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批 报建流程的调查工作、 规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成， 为集团决定是否 摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。 三、 基础工程 采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土挖运）工程控 制在4个月以；需要采用支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。 9?两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在 60日以（10+10+18*2 ） 优化土护降及工程桩案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键 支护桩、工程桩的施工，要考虑为土工程的尽早插入提供条件 选择正确的土挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施 工阶段。 三、主体结构施工阶段 商业裙楼一般高为五层，按 12天/层要求； 插蜡烛的塔楼按 5天/层要求； 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造 条件（外用电梯基础要提前插入实施）； 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提 供工作面 地下室碇地面在地下室机电施工前「与砌筑穿插完成 四、砌筑及一次机电工程 要求在裙楼结构圭寸顶后 75日完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工 程，全面达到装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施; 裙楼砌筑要先外后，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场 时间； 扶梯要求在裙楼封顶后 1个月，砌筑达到安装条件。 五、屋面工程 裙楼封顶后10日完成采光顶返沿和女儿墙的施工， 20日完成全部屋面构造物的施 工; 屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行， 为幕墙吊篮的安装提供场地； 全部屋面防水剂保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后 45日完成； 屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工案，要求在裙楼封顶后 45日全面封闭; 出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙 楼封顶后；45日完成。 穿插要点：提前完成屋面防水为吊篮安装创造条件  穿插要点：屋面防水前，完成设备基础 六、采光顶工程 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封 顶后75日实现封闭； 采光顶的工期若延后，将直接影响装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时 完成； 采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。 穿插要点：采光顶提前实现封闭，实现断水 七、装修工程 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后部 装修单位进场施工； 百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在 60-90 日；装修完成标准为达到可布场、开业条件； 步行街小业主的装修工期一般在 60日左右； 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。 穿插要点：装修.机电穿插要事先完成标高交线工作 穿插要点：机电与装修穿插，做好装修封闭前隐检工祜 穿插要点：地曲石材提前穿插铺装.做好成品保沪 八、裙楼外装修工程 裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主 龙骨安装的需要）； 裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外 加工； 裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求 20日完成； 主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设； 副龙骨、保温和饰面材料在 45日完成外墙封闭，15日完成打胶收口工作； 泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。 塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为 6层； 塔楼结构封顶后 30日完成全部塔楼外墙砌筑； 塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙