征地拆迁手续办理作业流程.docxVIP

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你无偿解惑！访问 征地拆迁手续办理步骤 　　一、征地拆迁手续办理步骤　　城市房屋拆迁，是建设单位依据建设计划要求和政府同意用地文件，在取得拆迁许可证情况下，依法拆除建设用地范围内房屋和隶属物，将该范围内单位和居民重新安置，并对其所受损失给予赔偿一系列法律行为。通常而言，城市房屋拆迁步骤以下(鉴于以招、拍、挂方法获取土地开发权为目前法律法规要求常态，步骤便以此为基础)：　　1、计划部门(计划局)提供待拆迁开发土地位置、范围、使用性质和计划管理经济技术指标；开发企业了解相关控制性具体计划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。　　2、土地管理部门(国土局)采取招标、拍卖、挂牌等方法公开出让土地；开发企业经过竞争方法取得土地开发权。　　3、开发企业和国土部门签署国有土地使用权出让协议。　　4、开发企业凭土地使用权出让协议向计划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。　　5、开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理相关手续申请》冻结申请。　　6、开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，申请时应该提交以下资料：　　（一）建设项目同意文件(即发改委立项批复)；　　（二）建设用地计划许可证(计划局)；　　（三）国有土地使用权同意文件(即用地同意书)；　　（四）拆迁计划和拆迁方案；　　（五）办理存款业务金融机构出具拆迁赔偿安置资金证实。　　7、拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件，应该颁发《房屋拆迁许可证》，同时公布《房屋拆迁公告》，公告内容包含《房屋拆迁许可证》中载明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。　　8、颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》同时，冻结拆迁范围内下列行为：　　（一）新建、扩建、改建房屋；　　（二）改变房屋和土地用途；　　（三）租赁房屋。　　冻结方法为：主管部门7日内决定是否同意冻结；若同意，则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续，这些部门包含计划部门(发改委)、计划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限：最长不超出1年；经申请，可延长，但延长不得超出1年。　　9、在拆迁期限内，被拆迁房屋未租赁，由拆迁人和被拆迁人协商拆迁事宜(协商赔偿方法、赔偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方法和期限等)；协商一致，双方签署《拆迁赔偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除，由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签署《拆迁赔偿安置协议》。　　10、拆迁当事人不能协商签署《拆迁赔偿安置协议》，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级政府裁决。裁决应该自收到申请之日起30日内作出。　　11、对裁决不服，当事人能够自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼，但只要拆迁人已按条例要求给被拆迁人给货币赔偿或提供安置房屋和周转用房，诉讼期间不停止拆迁实施。　　12、被拆迁人或承租人在裁决要求搬迁期限内未搬迁，由房屋所在地市县人民政府责成相关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。　　13、拆迁赔偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人未搬迁，拆迁人能够向仲裁委员会申请仲裁，也能够向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间能够申请先予实施。　　二、征地拆迁需要多久　　从公告到拆迁通常要不得少于30日。　　《国有土地上房屋征收和赔偿条例》第十条要求：房屋征收部门确定征收赔偿方案，报市、县级人民政府。　　市、县级人民政府应该组织相关部门对征收赔偿方案进行论证并给予公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。　　《国有土地上房屋征收和赔偿条例》第十三条要求：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该立即公告。公告应该载明征收赔偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。　　市、县级人民政府及房屋征收部门应该做好房屋征收和赔偿宣传、解释工作。房屋被依法征收，国有土地使用权同时收回。 土地经营权是怎样抵押 依法实施征地拆迁确保关键项目建设 安置房有使用年限安置房土地使用权是多少年 强占良田13亩建江全部＂紫禁城＂征地手续在办理 惠州提升房屋拆迁赔偿标准()是什么 土地使用权取得方法有偿出让有什么法律要求() 以国有土地使用权作价入股成立企业程序 司法能动化解征地赔偿安置争议 长沙市人民政府令 长沙市国有土地上房屋征收和赔偿实施措施 未取得拆迁许可证,私自实施拆迁怎样处罚 移民安置政策明白纸 国有划拨土地使用权补办出让协议范本 浅谈城市房屋强制拆迁形式选择 山东省烟台市牟平区征地赔偿标准() 安徽省公布实施新征地赔偿标准 厂房土地转让协议范本 拆迁赔偿安置协议 国有划