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鑫光国际物业管理有限公司 物业管理费用收支测算方案 PAGE 59 物业管理费用收支测算方案 经费测算的依据、原则 1、深圳市政府有关物业管理法规以及广东省有关物业管理法规、条例； 2、深圳市物价局关于物业管理收费的规定以及市住宅局有关文件精神； 3、中科的建筑设计、总体布局、配套设施、物业管理成本支出及业户经济的承受能力等； 4、鑫光国际多年成功管理的经验，精简机构、精兵强将、精打细算、精益求精； 5、把服务作为产品，以“收支平衡、略有盈余”为原则，全心全意服务好中科全体业户。 6、通过对中科的服务管理，树立“鑫光国际”的好口碑，扩大鑫光国际的品牌影响力，谋求社会效益、品牌效益和经济效益相统一的综合价值。 中科基本情况 1、基本数据 （1）土地面积： 平方米 （2）建筑面积： 平方米 其中A、办公区 层 平方米 实际入伙275套 占75% 实际入住28837m2 占69% 另有空置房13036 m2 占31% B、商铺 2619.06平方米 C、停车场 3849.85平方米 理论设计车位 100个 实际可用车位 80个 （3）绿化面积：3981平方米 2、设