房地产行业开发成本会计核算.docxVIP

房地产开发成本明细 房地产开发企业的开发产品成本， 一般可划分为建筑成本和土地成本两大类，即开发产品成本 =建筑成本 +土地成本。建筑成本构成比较复杂，既包括前期费用和房屋的建造成本， 还包括与开发产品相关的配套设施费用， 以及预提的商品房维修费用、 白蚁防治费等其他间接费用；土地成本构成则比较简单， 即取得用于开发的土地及土地使用权的全部支出。 下面给大家分类列举： 第一、土地费用（土地获得价款） 房地产开发企业取得土地有两种渠道， 一是从政府取得， 既政府 出让土地，企业缴纳“土地出让金”和相关税费；二是从其他企业手中取得土地，既其他企业转让土地，企业缴纳“土地转让金”和相关税费。 根据支出计入相应会计科目： 借：开发成本——土地——土地出让金（土地转让金） 拆迁补偿费 契税 贷：银行存款 待整个项目竣工后，再按一定的方法（面积比例法或售价比率法）将土地成本分摊到房屋成本中。 第二、前期工程费 此项目核算房屋开发过程中发生的规划、 设计、可行性研究以及 水文地质勘察、测绘、政府代收的各项费用、各项临时工程（临水、临电、临路）费用、七通一平或三通一平费用等。主要包括： 一）勘察设计费 1）勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 2）规划设计费： 规划费：方案招标费、规