房地产经纪人考试减压食宿策略理论考试试题及答案.docxVIP

PAGE PAGE # / 25 1、 项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作 的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 当地工商行政主管部门 当地计划行政主管部门授权机构 当地计划行政主管部门 当地建设行政主管部门授权机构 当地建设行政主管部门 【正确答案】:DE 2、 房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序, 以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 各类房屋的抵押价格 齐类房屋的租赁价格 齐类房屋的重置价格 基准地价 标泄地价 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规従的技术标准和评估程序，以基准地价、标泄地价和各类房屋的重置价格为基础, 参照当地的市场价格进行评估。 3、 房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。 注册期满3年而未延续注册的 持续离开估价岗位超过1年的 年龄超过60周岁的 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，苴注册证书失效: ①聘用单位破产的：②聘用单位被吊销营业执照的：③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的：④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的：⑤注册 有效期满且未延续注册的：⑥年龄超过65周岁的：⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的: ⑧其他导致注册失效的情形。 4、 李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约泄建筑而枳为100 后经过有 关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑而积为95 m\其面积误差比为（ ）? -3% 3% -5% 5% 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材Pill.而积误差比二［（产权登记而积-合同约左而积）/合同约 定面积 1X100%= （95-100） / 100二-5%。 5、 商品房建筑而积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有而积部分为 （ ）＜, 共有产权 单独产权 独立产权 双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材Pill,商品房建筑而积由套内建筑面积和分摊的共有建筑而积 组成，分摊的共有而积部分为共有产权。 6、 项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作 的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 当地工商行政主管部门 当地计划行政主管部门授权机构 当地计划行政主管部门 当地建设行政主管部门授权机构 当地建设行政主管部门 【正确答案】:DE 7、 房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 土地使用权出让合同签订 上地使用权岀让合同约圧的动工开发 土地使用权出让金缴纳 土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规左动工开发建设日期的一自土地使用权岀让合同生效起或建设用地批 准书颁发之日：在合同中规左了动工开发建设日期的一自出让合同约左的动工开发日期起参 见教材P36. 8、 房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 自然人 政府 政府房地产管理部门 房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个 人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 9、 房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。 被征收人 委托人 房地产估价机构 政府 【正确答案】：B 10、 国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。 100 ?300 100-500 300?800 300?1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300 1000 元。 11、 （ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 住房和城乡建设部 人力资源和社会保障部 省级政府建设主管部门 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人 执业资格注册的管理机构。 12、 《中华人民共和国城乡规划法》规泄，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可 人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 乡村建设规划许可证 农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD 13、 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价 格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。 出租价格 评估价格 成交价格 抵押价格 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以