城市房地产市场月度调查报告.doc

AA房地产市场八月份市场调查报告 第一部分 近期政策状况 1.政策汇总 8月8日国务院批复了《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》，将天津市定位为国际港口城市，北方经济中心和生态城市。 8月18日央行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。 8月18日中华人民共和国建设部、监察部、国土资源部三部委今日联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》。 8月19日建设部、中国人民银行《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》（建金管2006201号）要求，从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；个人住房公积金贷款利率保持不变。 8月29日AA市建委公布了《AA市建筑业企业资质动态监督管理办法》（征求意见稿）。办法规定，企业一旦一次性被记分10分，将面临立即停工整顿、停止招标等处分。 8月30日财政部、建设部、国土资源部出台的《关于切实落实城镇廉租房保障资金的通知》明确了廉租房建设资金的来源。通知廉租房资金实行专户管理，专款专用，各地土地出让净收益的5%必须用来建设廉租房。 2.政策分析 1). 天津定位为北方经济中心， 将与AA实现优势互补 批复的AA市城市发展总体规划中，AA被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”，并没有再提及所谓的“经济中心”，而且首次提出“宜居城市”的概念，而国务院在批复中希望天津市以滨海新区的发展为重点，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。这样的话，天津与AA实现优势互补。 2).房地产行业将进一步规划化和市场化，开发商行为将进一步受到约束 根据AA市建委公布了《AA市建筑业企业资质动态监督管理办法》（征求意见稿）。办法规定，企业一旦一次性被记分10分，将面临立即停工整顿、停止招标等处分。政府将不断对开发企业进行监督，房地产开发企业行为也将近一步规范化和市场化。 根据《关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)，文件要求自8月14日起,一律停止审批党政机关集资合作建房项目。文件表明建设部正在加紧完善住房保障制度，196号文件旨在推动权力部门自身的住房需求走向市场，进而认真地落实建设部对完善住房保障制度的各项要求。 3). 住房供应结构近一步调整，房地产市场将更加健康发展 在8月30日财政部、建设部、国土资源部出台的《关于切实落实城镇廉租房保障资金的通知》明确了廉租房建设资金的来源。根据该办法，今后，廉租房资金实行专户管理，专款专用，各地廉租房管理还必须配备专职人员。政府通过不断调整房地产供应结构，并提出要加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。从而住房供应结构将近一步合理，房地产市场也将更加健康发展。 第二部分　宏观市场供应状况 1. 土地供应 序号 宗地名称 宗地位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积 交易方式 规划用途 开发程度 竞价起始时间 起始价(万元) 最新报价 合计 建设用地 代征地 1 怀柔区庙城镇万通民营开发区内 怀柔区庙城镇万通民营开发区内 37382.5 37382.5 0 30000 招标 住宅 2006-09-01 暂无报价 2 昌平区鼓楼东街69号 昌平区鼓楼东街69号 19238.07 17403.28 1834.79 34806.56 招标 住宅、商业 七通一平 2006-08-25 4740 7500?(万元) 3 怀柔区南华园四区 怀柔区南华园四区 76232.37 48874.282 27358.088 78200 招标 住宅 七通一平 2006-08-21 8649.4 暂无报价 正在交易地块状况 即将入市土地状况 序号 宗地名称 宗地位置 土地面积(平方米) 规划建筑面积 规划用途 所属区县 合计 建设用地 代征地 1 房山区阎村镇规划D0-2居住商业用地 房山区阎村镇 222157.593 115259.403 106898.199 196410.625 居住、商业、公交场站 房山 2 房山区长阳镇碧波园温泉小区二期 房山区长阳镇 20614.8 11980.868 8634.666 21565.6 居住、配套 房山 3 房山区良乡镇北潞园居住小区五期北潞馨家园住宅小区项目 房山区良乡镇 39928.971 28559.9