建设工程质量保修外的服务承诺.docx

建设工程质量保修外的服务承诺 建设工程质量保修外的服务承诺 质量保修范围： 地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 质量保修内容： 乙方施工的工程项目， 如出现质量缺陷或隐患， 乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形 ( 不在乙方承包范围的项目除外 ) 时： 双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下： 1 、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、 乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算 ( 以双方的交接记录为依据 ); 、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改 时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算 ; 若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时， 则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、 维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。 、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修， 并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。 乙方不在约定时限内派人保修的， 甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。 、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施 ; 由原设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、 财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。 、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。 、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。 因设计方面的原因造成的， 相关责任由设计单位承担 ; 因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负 ; 如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定坚持使用的，相关责任由甲方承担。 、在本保修书规定的各分部分项 ( 除地基基础、主体结构外 ) 保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、 标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能，乙方应承担相应责任。 、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。 、若因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人， 在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、 协议对乙方具有法律效力， 乙方同意承担相应的法律后果。 若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的， 则乙方同意委托甲方全权处理补偿事 宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担， 甲方直接从乙方的保修金扣付。 1 、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付， 且质量保修金预留期间不计息。 、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的 50%返还乙方 ; 本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。 、甲方在根据本条第 2 款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前， 甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访， 在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。 、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣， 如保修金余额不足以抵扣， 乙方须在接到甲 方书面通知后 10 日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。 5 、自本条规定的保修金返还之日起 14 日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续， 因乙方原因逾期办理的， 保修金在逾期返还期间不计利息。 、工程竣工前，乙方应将工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知甲方。 如甲方在工程竣工时仍未收到通知， 则乙方同意指定该项目经理 ( 联系电话： ) 为保修负责人。 3 、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起 12 小时内 ( 经发包人书面批准可以适当延长 ) 与甲方、房屋所有人约定现场核查时间，并按时到现场核查、 维修 ; 如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到通知后，应立即到达现场抢修。 、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方