住宅的分类及优缺点.docx

住宅的分类及优缺点 1?住宅的种类：（包括如何区分板楼、塔楼，应该是很全面累，不过序号不太对） 住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE 别墅等。 （1） 按楼体高度分类，主要分为 低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2） 按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢 混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等。 （3） 按楼体建筑形式分类为，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高 层住宅、超高层住宅、其他形式住宅等。 （4） 按房屋形分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃式 住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型式等。 （5） 按房屋政策属性分类，主要分为廉租、已购公房（房改房）、经济适用房、 住宅合作社集资建房等。 2.低层住宅: 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排是 住宅，与多层和高层住宅相比，低层住宅最具自然的亲和性（其往往设有住户专 用庭院），适合儿童或老人生活。住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅 虽然为居民所爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模位置等客 观条件制约，在供应总量上有限。 2.多层住宅: 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市聚合住宅。 它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势。 （1） 在建筑投资上，多层住宅不需像中高层和高层那样增加电梯，高压水泵、 公共走道等方面的投资。 （2） 在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处。主要表现在：①低层和顶层的居住条件不算理想， 低 层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯上下不便， 此外屋顶隔热性防水性较差。②难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层 住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新。形成千楼一面，千家一样， 的弊端。如果要有创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅 平面类型较多，基本类型有楼间式、走廊式和独立单元式。 /p-99826464721.html http://we /view/a6dca67301f698.html