新疆2015年下半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题.pdfVIP

新疆 2015 年下半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟， 分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、客户关 维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以 增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A ：维护客户基本利益 B ：长期维系与客户的良好关 C ：长期有效的为客户提供良好的服务 D ：不定期回访老客户 E ：工厂的生产设备 2、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其 设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他 部 门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律 的保护。 A ：建设主管部门 B ：国土资源行政主管部 门 C ：规划主管部 门 D ：民政主管部门 E ：权利型房地产投资信托 3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中， 具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标 准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。 A ：常规性的公共服务 B ：针对性的专项服务 C ：委托性的特约服务 D ：日常性的公共服务 E ：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。 A ：收集房源信息 B ：了解客户核心需求 C ：发现潜在客户 D ：推荐房源 E ：工厂的生产设备 5、居住区用地内各类绿地面积的 和占居住区用地面积的比率 是指。 A ：绿地率 B ：空地率 C ：容积率 D ：绿化覆盖率 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角 落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A ：20％ B ：40％ C ：60％ D ：80％ E ：客户资金代收代付风险 7、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。 A ：1．5～30 B ：1．2～24 C ：0．9～18 D ：0．6～12 E ：权利型房地产投资信托 8、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产 经纪机构的服务方式主要是。 A ：代理 B ：居间 C ：行纪 D ：拍卖 E ：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违 约者必须承担违约责任。 A ：信息费 B ：法定佣金 C ：自由佣金 D ：经营收入 E ：客户资金代收代付风险 10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理 招标投标应当遵循的原则是。 A ：公开、公平、公正和诚实信用 B ：独立、客观、公正 C ：权责一致 D ：平等自愿 E ：权利型房地产投资信托 11、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A ：购楼须知拟定后应由销售人员审核 B ：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰 购买程序 C ：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D ：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E ：工厂的生产设备 12、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金 周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销 售的。 A ：产品技术性 B ：销售商务性 C ：客户非个体属性 D ：项目运作专业性 E ：工厂的生产设备 13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登 记的，。 A ：自合同成立时发生效力 B ：自事实行为成就时发生效力 C ：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D ：自记载于不动产登记簿时发生效力 E ：权利型房地产投资信托 14、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订 房屋租赁代理合同后，应当。 A ：查验房屋 B ：信息收集与传播 C ：陪同看