新疆2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷.pdfVIP

新疆 2015 年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发 考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础， 就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A ．替代原则 B ．合法原则 C ．贡献原则 D ．变动原则 2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A ：交通地理区位 B ：经济地理区位 C ：自然地理区位 D ：商业地理区位 E ：时间因素 3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A ．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B ．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C ．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D ．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E ．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 4、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不 包括。【2009 年考试真题】 A ：管理费 B ：土地税 C ：维护费 D ：保险费 E ：时间因素 5、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土 地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其 他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据《中华人民共和国土地增值 税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税。 A ：300 万元 B ：400 万元 C ：500 万元 D ：600 万元 E ：35％～50％ 6、土地利用管理工作的“龙头”是__ A ．土地规划 B ．土地管理 C ．土地利用总体规划 D ．土地利用 7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计 量存货后会使．【2004 年考试真题】 A ：期末存货价值升高，当期利润增加 B ：期末存货价值升高，当期利润减少 C ：期末存货价值降低，当期利润增加 D ：期末存货价值降低，当期利润减少 E ：土地 8、中发[1997]11 号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标 准的宅基地，多出的宅基地，要__ 。 A ．依法收取土地使用税 B ．依法收取土地使用费 C ．依法 归国家所有 D ．依法 归集体所有 9、《国务院关于加强土地调控有关 问题的通知》(国发[2006]31 号) 规定，征地补偿安置必须以__为原则。 A ．确保被征地农民原有生活水平不降低 B ．确保被征地农民长远生计有保障 C ．确保被征地农民长远生计有部分保障 D ．确保被征地农民原有生活水平不提高 E ．确保被征地农民原有生活水平平衡 10、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A ．经济状况 B ．自然条件 C ．交通状况 D ．区位 11、2010 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身 的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A ：初始登记 B ：变更登记 C ：异议登记 D ：更正登记 E ：35％～50％ 12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部 门 应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A ．3 B ．6 C ．9 D ．12 13、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A ：土地的利用价值 B ：价格余额 C ：土地开发成本 D ：市场交易案例 E ：时间因素 14、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。 A ：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大 B ：只对自身客体所在位置上的土地有影响 C ：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D ：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 E ：合法性 15、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业 产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A ：劳动力 B ：运输 C ：集聚 D ：以上都对 E ：时间因素 16、在剩余法的基本公式“