前期物业管理服务协议(深圳范本).docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 6 页 前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方（物业服务单位）： 乙方（购房人）： 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类??? 型_________________ ___ 座落位置 建筑面积 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方入伙时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条? 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《住户手册》并书面告知乙方； 3. 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4. 制止违反本物业的物业服务制度和《业主临时规约》的行为； 5. 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6. 依据本协议向乙方收取物业服务费、车位使用费及其它有偿服务费用； 7. 编制物业管理服务及财务年度计划； 8. 每季度向乙方公布物业服务费用收支账目； 9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修服务协议》； 10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11. 向乙方提供各种有偿服务； 12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认； 13. / 。 二、乙方的权利义务 1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2. 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3. 遵守本物业的物业服务制度和《业主临时规约》； 4. 依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其它相关费用； 5. 装饰装修房屋时，提前向本物业服务中心申请，办理装修手续，并严格遵守《装修服务协议书》； 6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任； 9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10. 不得改变房屋外观、结构和用途。 第二条? 物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1. 公共道路、场所、房屋共用部分等的日常清洁，生活垃圾日产日清； 2. 共用绿地、花木、园林小品等的养护与管理； 3. 定期消杀“四害”。 四、治安防范 1. 内容： （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）安全员24小时在岗并定期巡逻。 2. 责任： （1）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视工作（但不含人身、财产保险保管责任），加强治安管理，协查各种违法案件； （2）对进入小区的访客进行登记，对无正当理由进入小区的人员予以谢绝。 五、交通秩序与车辆停放 1. 内容： （1）车辆进出管理：车辆进出实行验证、刷（取）卡、登记制度； （2）车库管理； （3）外来车辆管理； （4）车辆按道路标识、路线限速行驶、禁止鸣笛等。 2. 责任：