重庆金沙国际商业部分初步发展建议书.pdfVIP

重庆 金沙国际商业部分初步发展建议书 前 言 在西部大开发、重庆直辖、中国成功加入 WTO的多重利好下，重庆市的 房地产开发取得了可喜的成绩，房地产业取得了前所未有的进步，呈现出一 片欣欣向荣的态势。与此同时，市场竞争的压力也在逐步加大，对商业物业 尤为如此，从万鞋服代替女儿家到雨田百货的转向，从西格玛百货的撤场到 中商百货的倒闭， 再到陈川粤酒楼老板的离奇失踪……无一不说明了重庆商 业竞争的日益严峻。 而另一方面， 沃尔玛、 麦德龙、 普尔斯玛特、 北京华联、 新一佳超市相继杀入重庆市场， 希望打开重庆这一拥有三千万人口的直辖市 的广阔市场，由此预计重庆的零售商业将会烽烟四起， 传统的商业形态将面 临严峻的考验。 众所周知，商业总是和房地产业结合在一起的， 我们谓之曰 “商业地产”。 在重庆， “商业地产”项目日趋规模化、大盘化。近期已出现的和即将出现 的大型商业项目有时代广场、华宇广场、华宇名都城、龙湖 ?北城天街、协 信?黄金海岸、上海中心等等，市场供给规模将出现前所未有的放量，如何 对商业物业进行一个准确的主题定位将是其运作成败的关键。 就 [金沙国际 ]商业部分而言，开发商专门为此组建一个营销班子已不大 现实，如何对此部分选择合适的主题定位并将这一主题向市场推广将是一个 复杂的课题，开发商显然不具备这样的市场终端，而我司却可以凭借丰富的 商业物业操作经验为开发商保驾护航，实现地产与商业的成功嫁接，确保开 发商资金的快速回拢。 我司在与贵公司进行了初步接触之后， 就金沙国际项目的商业部分的营 销工作提出以下初步意见以供双方商榷。 第一部分：市场描述及产品定位核心概念的提炼 一、沙区商圈发展现状 （一）沙区商圈百货商场的基本状况 商业面 积 经营模式 档次 商场名称 业态组合 （平方 及租金水平 定位 米） -1F ：超市（约 1500 平米） 1F ：化妆品、金银饰品、 钟表、眼 镜、 9072 2F ：女鞋、男鞋、休闲鞋、皮具、 沙重百 （单层 统一经营管理 中档 箱包 1276 ） 3F ：女装 4F ：男装、女装、快餐 5F ：内衣、童装、童鞋 6F ：办公用品、家电、电脑 -1F ：生活超市馆 （日用百货、休闲食品） 1F：名媛名品馆 （化妆品、女鞋、女包、 1500 珠宝） 凯瑞商都 0 统一经营、统一 2F ：流行服饰馆 （女装） 2002 年