20120217新景祥河畔花园项目营销策划及销售代理合同.pdfVIP

河畔花园项目 营销策划及商品房 销售代理合同 甲 方 ： 三河玉伟房地产开发有限公司 乙 方 ： 北京新景祥房地产经纪有限公司 为提高 河畔花园 项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙 双方协商，就 河畔花园 项目的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。 一、 标的。 甲方全权委托乙方独家代理 河畔花园 项目的营销策划及商品房销售。 河畔花园 项目总可售面积约 平方米（具体面积以本合同第五 条第 2 款的附件为准）。 二、 合同期限。 自本合同签订之日起至 年 月 日止。 三、开盘条件。 1．甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。 2 ．甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表， 并已按乙方的销售要求落实了按 揭银行。 3．本项目正式对外销售时， 甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕， 符合 销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的， 则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。 四、报酬标准。 甲方应支付给乙方的报酬为销售代理费和溢价分成。乙方制作《月度销售计划 表》作为本合同附件。 1. 销售代理费： 1 （1）每月按实际销售情况确定，每月独立核算，各月之间互不牵扯。 乙方当月销售套数不大于 《月度销售计划表》约定的当月任务套数的， 销售代 理费为实际销售价格金额的为 1.2%； ② 乙方当月销售套数大于 《月度销售计划表》约定的当月任务套数的， 销售代理 费为实际销售价格金额的为 1.5%； 乙方当月销售套数比《月度销售计划表》约定的当月任务套数每超出 10 套， 销售代理费占实际销售价格金额的比例增加 0.05%。 （2 ）上述销售代理费的计取方式若用计算公式表述，如下： A=当月销售套数； B= 《月度销售计划表》约定的当月任务套数； C=当月销售代 理费； D=当月销售房屋的总价款。 当 A 小于或等于 B 时， C=D×1.2%； 当 A 大于 B 时，设 A=B+10×E，则 C=D×(1.5+0.05 ×E)%，其中 E 只取整数部 分，小数部分不参与计算。 2. 溢价分成：标准为销售金额超出底价（ 6400 元/ 平房米）部分的 20% 。 五、销售指标。 1．销售价格： 甲乙双方同意：住宅平均销售底价为 6400 元 / 平米。若本合同期内，市场 发生重大变化及政策调整等原因，甲乙双方可根据当时的市场情况再另行 确定。 2 ．乙方按上述均价编制《每套销售单位销售底价明细表》及《每套销售单位销 售对外公示售价明细表》，作为本合同附件存档。 （1）《每套销售单位销售底价明细表》作为乙方销售的最低价格依据，并作 为双方结算溢价分成的依据。 （2 ） 甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。 4 ．甲方应在本合同签订后提供 《工程进度计划表》作为本合同的附件，甲方应 遵照执行。若甲方未能按该《工程进度计划表》完成工程进度，甲方不得追