（完整版）工程造价指标的应用.doc

本word文档可编辑修改 关注我 实时更新 最新资料 建筑 工 程造价指标 的应用 近年来，由于市场经济发展 的进一步深入， 甲方，随着土地等成本费用越来越高， 企业内部数据 的积累变得越来越重要。 对于 对于 市场 的利润空间逐步被压缩， 房地产开发过程中 的成 本精细化管理要求进一步提高，而在这个过程中，成本数据库 的建设是必然 的趋势！ 施工 方，积累成本数据也将是其持续生存和发展 的必要手段。 而对于提供咨询服务 的中介咨 询，数据库 的建设更是其核心竞争力 的最有效体现。 而要建设此类型 的指标数据库， 不利用 计算机手段是无法达到想要 的理想程度 的。 广联达公司从 05年开始就开始在做此方面 的业务积累和尝试，本文也主要依托广联达 最新 的造价指标分析积累工 具软件来介绍关于工 程造价指标 的分析积累 的思路和方法。 一、关于造价指标 的应用 在进行造价指标分析和积累之前， 指标 的应用肯定是首先需要考虑清楚 的问题。 这个也 是我们在做软件时 的首先思考 的方面。 从造价全过程各个阶段来看，总体来说造价指标 的应 用无非有两方面 的应用。一是估算，主要是利用历史积累 的数据进行拟建工 程 的工 程估价， 可能应用在可研设计，也可能应用到招投标阶段；二是审核，主要是通过指标来衡量造价 的 相关成果 的质量，比如我们常见 的内部质量控制 的审核， 或者我们审核其他单位或个人上报 的造价数据。当然，利用指标审核也只是审核 的一种手段。这里就不详加赘述。 二、从指标应用角度看对指标分析 的要求 在明确了指标 的应用方向后，我们再来看如果要满足这些应用， 有什么样 的要求，这将直接影响到我们到底应该怎么分析指标。 那么对我们积累 的指标 首先从原始数据 的采集上来看， 由于是对原始信息资料 的整理， 必然带来 的是工 作量大 的问题，如何快速从历史信息中提取我们想要 的有用信息， 是对指标分析工 作来说最基本 的 要求。从指标本身 的定义来讲，应该包含两部分内容，一部分是具体 的造价指标数据， 核心，比如钢筋 的单方含量、整个楼 的单方造价等等。但还有一部分也是不容忽视 的， 这是 就是 工 程 的项目特征描述，比如工 程 的地点、 查询和应用到准确数据 的基本保证。 结构形式、基础形式等等，这些将是我们最终能够 另外，在手工 进行指标分析 的模式下， 数据 的统计计算 建筑 是耗时最多 的一个过程，这个也是通过信息化手段最容易解决 的一个问题。所以总结一下， 指标分析 的第一步是原始数据采集，而采集 的一个重要要求就是“快”。 其次，由于指标应用可能在不同阶段，比如前期初步估算阶段、详细估算阶段、招投标 阶段等等。而每个阶段对指标 的粗细程度明显要求又不一样，举例如下： 图一方案阶段初步估算 图二方案阶段详细估算 建筑 以上两张表是平常我们常见 的指标分析表，也可能是我们在估算阶段进行估算 的作业文件。 从两张表 的内容上看，明显可以看出在不同阶段，所需要指标 的层次是不一样 的。 另外，我们再来看一个关于指标审核 的例子： 图三混凝土指标分析 上图中是我们在审核混凝土量时， 经常会应用 的几种分析方式， 比如看各个楼层 的混凝土量 是否在存在较大偏差，或者看各个构件 的混凝土单方含量指标是否在经验范围之内， 又或者 有 的人习惯按照混凝土标号来看混凝土指标， 认为更加靠谱。由上可见，同样针对混凝土这 个工 程量，我们在审核 的时候，可能根据我们不同 的经验和场景而选择用不同 的分析方法来 分析混凝土 的相关指标数据。 试想一下，理想 的指标数据不应该是一堆固定 的指标分析表， 而应该是一个经过处理和标准 化 的原始数据库，在应用 的时候，根据不同应用目 的，从数据库中提取想要 的指标数据。 综上，从指标 的应用角度出发，要求我们 的指标分析能够满足不同层次，不同维度 的 指标结果输出，在这点上，我们总结一个字“活”。 最后，恐怕是作为管理者最为头疼 的一个问题，就是关于数据如何持续积累 的问题。 以往分析 的指标数据不少，但真正到用 的时候总是很难找到。在这里有两个问题需要说明， 指标数据没有持续积累发挥价值有两方面原因， 一是传统 的 EXCEL表格数据积累，本身有它 的局限性，无法保持数据 的持续完善和多数据 的同比分析积累等等， 更不要说将其打印出来 放到文件柜 的纸质文档了。二是由于公司人员 的流动而带来 的数据资产 的流失， 组织管理 的问题。 这个可能是 建筑 三、广联达造价指标分析软件如何解决上述问题 1、高效完成指标分析 指标分析要快，从指标分析 的流程上来讲，主要要解决两方面 的问题： 首先需要解决数据源 的采集 的问题，由于造价数据量大，格式多，利用手工 的方式明显 难度大，那么