安徽投资战略思考.pptx

以攻为守 加速布局 ——面对疫情及三道红线对安徽省房地产市场的观察与思考;受“三道红线”影响，房企融资环境再度收紧，“去杠杆、降负债”成房企重点任务;如何面对疫情？ 如何应对三道红线？;要素认知1——行稳致远，坚持成为一家持续成长的好企业 要素认知2——以终为始，坚持以投资回报为主导，坚持以风险控制为前提 要素认知3——聚焦板块，坚持以合肥为核心，做板块主导者，建立两个深耕 板块做发展基础，有定价权，有存量，有竞争力 要素认知4——投融管退，坚持有质量投资，坚持顶格融资，坚持高周转运营 （3-4-5-6-12），坚持狼性营销;战略定位;;安徽省︱对外交通;安徽省︱省内供地体量控制良好，市场保持良性增长；芜湖、阜阳等城市品牌房企布局积极性提升;安徽省︱安徽省自贸区;城市筛选逻辑框架;单位：亿元;从城市GDP来看，合肥、芜湖、滁州、阜阳、安庆、马鞍山、蚌埠为一梯队，2019年GDP产值均在2000亿以上，经济实力在省内较强，为房地产发展提供良好支撑； 从城市常住人口净流入来看，皖北城市阜阳、宿州、亳州均有较好支撑，远强于皖南城市;结合各城市区位及交通情况看，阜阳属典型内生驱动型城市，而芜湖同时有内生驱动和辐射带动双重利好。;分类;从市场容量来看，安徽省16地市中合肥市与阜阳市为第一梯队，近三年年均住宅成交量在400万㎡以上；六安、滁州、宿州、蚌埠、芜湖为第二梯队；安庆、亳州、淮南为第三梯队； 从整体来看，由于人口基数的差异，皖北城市市场容量普遍高于皖南城市。;城市解读︱市场潜力-价格实现;城市解读︱拿地机会-竞争格局;城市解读︱拿地机会-土地财政依赖度;城市;城市;;“1+2+X”投资策略;实施计划;合肥市︱五大片区;稳定的人口增长：合肥从经济人口体量上位居一线城市外第二梯队。常住人口总量及增量位居对比城市中游水平，但从过往发展来看人口仍处于发展快车道并有望进一步提速。 做大做强省会城市仍然是目前安徽城市发展核心思路，合肥经济首位度及集中度也在过去十年发生跨越式增长；;合肥全年市场韧性十足，先抑后??，全年表现超预期：九区2020年成交825万方，若含三县，约1190万方，九区均价接近2万元/㎡，结构性上涨明显，目前九区小库存仅需6个月去化周期。;【城市发展战略】： 打造长三角城市群，依托长江黄金水道，打造沿江综合交通走廊； 南京都市圈、合肥都市圈载体； 东扩南进，全面融入长三角。;皖北地区;位于安徽东部、苏皖交汇地区；是合肥都市圈、南京都市圈核心城市、长三角城市群成员城市； 人均GDP位居安徽省前三，经济水平高；市场量价保持平稳增长;