商品房预售款监管讲解7.19.ppt

合肥市商品房预售款监管讲解一、账户管理二、重点资金管理三、一般资金管理 系统操作应注意的问题 一、开户要注意的问题 （一）、楼盘表导入 1、楼盘表在开户申请里看不到的情况有 （1）导入的顺序不正确； （2）楼盘表没有审核发布。 2、楼盘表有修改 修改的楼盘表一定要重新审核发布、导入，否则，缴款通知书打印不出来。 （二）系统申请表的填写 1、有的是系统带过来的，经办人要填写； 2、上传材料只要上传规划许可证、施工许可证、测绘报告的分层对照表和执照面积对照表二张纸，浏览器要是IE8以上上传才能看到； 3、监管楼栋选择要勾上。增设楼栋的要勾全。 （三）三方协议 1、银行盖章要是支行行政公章，不能是银行业务章； 2、协议及银行补录的账户户名必须同开户通知书一致，监管办最后核算重点监管资金并盖章。 一、账户管理 （一）开户申请 开户申请前提是楼盘发布已完成，营销做好现场查看工作 财务提供监管资料如下： （1）营业执照 （2）国有土地使用证 （3）建设工程规划许可证 （4）建设工程施工许可证 （5）项目规划总平面图 （二）监管账户变更 1、办理账户变更手续期间，暂停办理预售，账户不能有钱。 2、账户变更程序： ①开发企业到监管办领取变更申请函，到老的监管银行盖章后送至监管办； ②市监管办审核后，出具新的开户通知书和三方监管协议； ③开发企业在系统上打印并提交账户变更申请表，市监管办审核后； ④企业持审批通过的变更申请表到监管银行办理变更手续，银行通过系统核实变更信息。 3、开发企业公示变更后的监管银行、监管账户及账号，同时网签合同中监管银行、监管账户及账号同时变更。 （三）账户取消 1、监管项目具备竣工交付使用条件，即领取《建设工程规划许可证（正本）》，可申请取消监管。 2、监管取消程序： ①开发企业系统上打印并提交取消监管申请表； ②报送取消监管申请表和《建设工程规划许可证（正本）》等材料到市监管办； ③市监管办审核； ④企业持审批通过的申请表到监管银行办理取消手续，银行通过系统核实信息，办理销户手续。 3、市监管办核准取消监管的，监管银行应在10日内，督促开发企业在30日内办理该账户的注销手续，并将其信息反馈监管办。逾期未销户的，停止该账户支付结算业务。 二、 重点监管资金核算的标准 重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额（含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用）另加20%不可预见费组成。工程建设费用由监管部门依据市建设工程造价管理部门确认的商品房建设工程单位综合造价乘以监管项目的测绘结果的建筑面积核定。 合同导入注意事项： 导入合同类型包括工程施工合同、工程采购合同、装修合同、工程配套合同，不得上传费用类合同、开发设计合同、工程造价咨询合同。 如果一个工程合同包含多个楼栋号，需要拆分成单个楼栋号分别上传。 重点监管资金拨付问题 监管资金账户支出分重点资金拨付和一般资金拨付 重点资金拨付的四种方式： （一）垫付款（即资金拨付到开发公司的账户上） 1、系统填写支付方式要选择垫付款方式，收款账号和银行要填写清楚； 2、准备的材料 （1）重点资金申请表（盖章）; （2）已支付工程款的施工企业发票复印件，用款单位在复印件上签“该款已收到”，加盖施工单位公章; （3）对应的银行进账单复印件 ； （二）进度款（即资金拨付到施工企业的账户上） 1、系统填写支付类型选择合同，但是在这之前合同要上传审核，否则，选择不了。 2、上传合同审核时总包合同款与监管账户里的楼栋不一致的，要按楼栋面积进行分拆合同款。 3、它需要的材料 （1）重点资金申请表（盖章）； （2）工程进度证明表，填写清楚，施工企业、监理单位、开发公司要三方盖章； （3）上次重点资金已拨付的银行进账单。 （三）税款（即资金可以拨付到公司账户上也可以拨付给税务局账户上）