商品房预售款监管讲解2015.9.11（刘风）.ppt

商品房预售款监管讲解 合肥市商品房预售资金 监管办公室 （主讲人：刘风） 系统操作应注意的问题 一、开户要注意的问题 （一）、楼盘表导入 1、楼盘表在开户申请里看不到的情况有 （1）导入的顺序不正确； （2）楼盘表没有审核发布。 2、楼盘表有修改 修改的楼盘表一定要重新审核发布、导入，否则，缴款通知书打印不出来。 （二）系统申请表的填写 1、有的是系统带过来的，经办人要填写； 2、上传材料只要上传规划许可证、施工许可证、测绘报告的分层对照表和执照面积对照表二张纸，浏览器要是IE8以上上传才能看到； 3、监管楼栋选择要勾上。增设楼栋的要勾全。 （三）三方协议 1、银行盖章要是支行行政公章，不能是银行业务章； 2、协议及银行补录的账户户名必须同开户通知书一致，监管办最后核算重点监管资金并盖章。 二、 重点监管资金核算的标准 重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额（含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用）另加20%不可预见费组成。工程建设费用由监管部门依据市建设工程造价管理部门确认的商品房建设工程单位综合造价乘以监管项目的测绘结果的建筑面积核定。 三、重点监管资金拨付问题 监管资金账户支出分重点资金拨付和一般资金拨付 重点资金拨付的四种方式： （一）垫付款（即资金拨付到开发公司的账户上） 1、系统填写支付方式要选择垫付款方式，收款账号和银行要填写清楚； 2、准备的材料 （1）重点资金申请表（盖章）; （2）已支付工程款的施工企业发票复印件，用款单位在复印件上签“该款已收到”，加盖项目部公章; （3）对应的银行进账单复印件 ； （二）进度款（即资金拨付到施工企业的账户上） 1、系统填写支付类型选择合同，但是在这之前合同要上传审核，否则，选择不了。 2、上传合同审核时总包合同款与监管账户里的楼栋不一致的，要按楼栋面积进行分拆合同款。 3、它需要的材料 （1）重点资金申请表（盖章）； （2）QQ群共享里下载资金拨付进度证明表，填写清楚，施工企业、监理单位、开发公司要三方盖章； （3）上次重点资金已拨付的银行进账单。 （三）税款（即资金可以拨付到公司账户上也可以拨付给税务局账户上） 1、申请的条件和需要的材料 监管项目达到以下条件，房地产开发企业可以从重点监管资金中申请资金用于支付该监管项目销售营业税、土地增值税及附加。 2、额度为申请拨付资金总额不超过该监管项目重点监管资金总额的7.7%。 3、条件 （1）监管账户累计入账资金额达到核定重点监管资金总额的60%以上; （2）已拨付重点监管资金达到核定重点监管资金总额的40%以上； （3）监管项目形象进度达到主体结构封顶。 申请要提交的材料： （1）重点资金申请表（盖章）； （2）上次重点资金已拨付的银行进账单。 税款的算法：（重点监管资金）*7.7%=税款（只含营业税、附加、土地增值税）。 （四）、从重点监管资金里支付建筑工程质 量保证金的条件 （1）开发企业建筑工程质量保证金缴款通知单（复印件）； （2）质量保证金要从监管账户直接付到建委的财政账户或各区的财政账户，不能付给开发企业的账户。 四、各施工阶段对应工程量的情况 1、地面以下土建工程完工，申请使用资金额度累计一般不超过重点监管资金核定总额的20%； 2、地面以上至房屋结构封顶（含二次结构和门窗机电预埋），每平方米造价约900-1200元，申请使用资金额度一般不超过重点监管资金核定总额的70%。   3、单体房屋水电设备等安装工程完工，一般不超过重点监管资金核定总额的8%。  4、房屋外架拆除，可申请外墙保温等用款，大约为重点资金核定总额的2-5%。