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某城市地产项目可行性分析报 告（doc 21 页） 阜阳项目可行性分析报告 目 录 第一章 总论 1. 1项目概况 2建设项目概况及总投资 第二章 项目环境分析 1阜阳市宏观经济分析 2. 2阜阳市房地产市场走势分析 2. 3本项目地块分析 4项目环境分析小结 第三章项目投资预算 1投资预算 2项目开发各专项税费汇总 第四章项目财务效益分析 1财务分析 2项目不确定性分析 3项目综合效益分析 第五章结论及建议 1结论 5. 2有关补充说明 第一章总 论 1. 1项目概况 本案位于阜阳市飞机场旁，随着市政的进一步发展，周边正逐渐形成了阜阳未来的中央 居住区(CLD), 附近已有地产项目在开发。 项目占地300亩，总用地面积20万平方米，容积率按1。5计算，总建筑面积为： 30万平方米。 丄?2建设项目投资概况 从成本估算方便的角度来考虑，本案的开发暂不考虑相关的建设周期，在后续的各成本 收支估算时均按整 体开发进行估算(项目实际开发过程正常情况下应分为二期或三期)。 O项目开发总投资约为3?6亿元人民币 O项目销售总额约为：4。5亿元人民币 O项目开发利润约为：8983万 O成本利润率约为25% 第二章阜阳市宏观经济分析 2. 1阜阳市宏观经济分析 2.1.1 2003年GDP及其增长速度 2003年阜阳市国内生产总值（GDP）达到220.2亿元，比上年增长5.2% （按可比 价格）。自2001年以来，其国内生产总值增长率一直稳步增长，表现出较强劲的增长 势头。 图1阜阳市各年国内生产总值（GDP）及增长率 2302202102001901805.50%5.00% 230 220 210 200 190 180 5.50% 5.00% 4.50% 4.00% 2C01 2C02 2003 GDP （亿元） +平均增长率（紀 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 从上图我们可以清楚的看出阜阳市各年的GDP总值，每年大约以5%左右的速度 增长，这说明阜阳市经济稳步增长，综合实力逐步增强。在阜阳市统计局业已公布的 2004年1-10月份全市实现国内生产总值（GDP） 200亿元 也证明了阜阳市经济 发展的较好势态。 2.1. 2人均GDP及其增长速度 图2阜阳市各年人均国内生产总值（GDP）及增长率 2015105 20 15 10 5 0 3000 2000 1000 0 2001200220032004R人均 2001 2002 2003 2004 R人均GDP（元） T一平均增长率（％） 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 从上图中我们可以清楚2001年的人均GDP为2269元、2004年为2985元，增 长幅度较大，再次说明了阜阳市经济发展的良好势态。 2.1.3人均可支配收入及增长率 阜阳市人均可支配收入由2001年5766元、2003年为6596.36元，很明显每 年人均可支配收入是增加的。 图3 阜阳市各年人均可支配收入及增长率 人均可支左收入（元）T-平均增长率（%）数据来源：历年《安徽统计年鉴》 人均可支左收入（元） T-平均增长率（%） 2.1.4人均消费支出及增长率 图4 阜阳市各年人均消费支出及增长率 5200 5000 4800 4600 4400 4200 108642 10 8 6 4 2 0 匚二I入均消费支出（元） T一平均增长率（％） 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 从上图中我们可以清楚的看出2001年阜阳市人均消费支出为4612.79元、2003 年为5081.8元,而从人均消费性支出平均增长率来看，2002年到2003年出现了 迅猛反弹，但从阜阳市统计局现已公布的2004年1-10月份的数据来看，到十月份 末消费性支出累计达到5620元。在可支配收入出现快速增长的同时，消费性支出也出 现了增长的趋势。 2.1.5产业结构 2001年阜阳市第一.二.三产业所占比例分别为41%. 24.4%和34.6%。第三 产业的比重已超过第二产业，2003年阜阳市第一、二、三产业所占比例分别为35%、 28%和37%,第三产业的比重也超过第二产业，近年来第三产业的增长速度一直髙 于其他产业，增长势头良好，也表现出阜阳市经济极好的增长势头和发展潜力。 图5近三年阜阳市产业结构变化 第?产业第二产业第三产业■ 2001■ 2002 第?产业 第二产业 第三产业 ■ 2001 ■ 2002 ■ 2003 数据来源：历年《安徽统计年鉴》.阜阳市2002年国民经济和社会发展统计公报 图6 2003年阜阳市各产业所占比例 数据来源：《安徽统计年鉴》 图7阜阳市三大产业各年增长率（％） 4208642021— 420864202 1— 1— 1— - 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 2.3.6固定资产投资 2001.年阜阳市全社