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（营销策划）中庚城市花园策划报告市场篇 —市场篇— 第一章盐城市及城市发展背景研究 一、盐城概况 1 、地理位置 盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是“京沪东线”的重要节点，“北上海经济区”的重要成员。 面积 1.5 万平方公里，人口 815 万，是江苏省面积第一、人口第二的大市。盐城地处通泰盐都市圈，位于长江三角洲 经济圈北侧。西临宁镇扬都市圈，东面临海，具有较大经济地理位置优势。近年来依托长江三角洲强劲的经济发展势头， 盐城的产业与城市面貌有了翻天覆地的变化。 2 、气候与自然环境 盐城地处北亚热带向暖温带气候过渡地带，一般以苏北灌溉总渠为界，渠南属北亚热带气候，渠北属南暖温带气候，具有过渡性特征。气候受海洋影响较大，与同纬度的江苏省西部地区相比，春 季气温低且回升迟；秋季气温下降缓慢且高于春温；年降水量也比本省西部明显偏多。季风气候明显，冬季受欧亚大陆冷气团影响，盛行偏北风且多寒冷天气；夏季受太平洋副热带高压影响，盛 行偏南风且多炎热天气，空气温暖而湿润，雨水丰沛。 盐城拥有世界级品质的湿地生态旅游资源。东部沿海45万公顷海涂湿地，是太平洋西海岸亚洲大陆边缘面积最大、原始生态保持最完好的海岸型湿地；有两个国家级自然保护区，世界野生丹顶鹤 和麋鹿种群数的60%和25%生活在这里，被列入世界重点湿地保护区。西部地处里下河地区腹地，大纵湖、九龙口、马家荡等湖泊水域面积近百平方公里，为典型的泻湖型湖荡湿地，被誉为“金滩 银荡”、“鱼米之乡”。盐城还有丰富的红色旅游资源和海盐文化资源。全市现有景点40多个，其中国家级自然保护区2个，国家AAAA级旅游景点1家及一批国家农业旅游示范点、国家水利风景区、 国家AAA级旅游景点及国家、省重点文保单位等。目前正规划建设的盐城湿地生态国家公园，将打造成“太平洋西岸最大的湿地公园、亚洲东部最佳的生态旅游乐园”。 3 、行政辖区 1983 年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰 2 个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水 5 个县。 4 、人口状况 盐城是江苏第二人口大市，城乡劳动力供给总 量为392万人，其中农村劳动力285万人。具有大专以上文化程度的2.6万人，高中（含中专、技校、职高）文化程度 的26.5万人，初中以上文化程度的20.9万人；具 备中级以上职业技能的有5.8万人，初级职业技能的专业人员14.8万人。作为盐阜800万人民的中心城市，到2010年， 盐城市区人口将达到100万人。 5 、交通网络 盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。民航开通了至北京、广州、温 州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开 通国际航线的城市；新长铁路已开通至全国铁路客货运；大丰港为国家一类港口；高速公路四通八达，苏通大桥开通 后盐城将融入上海2小时经济圈。 内部交通网络的完善，市区公交线路以作为城市枢纽的建军路、解放南路为中心向周边扩散，形成六纵八横的现代 城市交通网络。 二、盐都新区概况 盐都新区是盐都行政中心从盐城老市区搬出来后新建的县城，是省级经济开发区（盐都经济开发区），与省辖市盐城 市市县同城，位于盐城市区南部，是盐城实施 百万人口大市区战略中活力最强的经济板块，也是政治、文化元素最集中的城市区域。盐都区行政区划几经调整 后，现辖13个镇和2 个开发区，环盐城市区西、 南部。盐都区是原盐城县在新时期的历史延续。 盐都新区计划依托悦达纺织园、韩资汽配园、南京医药物流、重庆啤酒等重点企业，培植环绕宁盐公路、开发大道等“四纵四横”骨干道路的物流基地；积极培育世纪大道、城西干道特色市场带，推 进易初莲花、沃尔玛等重点商贸阵地建设，构建盐城新的商贸中心。积极发展金融保险、信息中介等新兴服务业，加大房地产开发力度。 盐都新区成立于1995年4月，先前是郊区工业园区；97年郊区撤区设立盐都县，新区建设才算启动，拉开了盐城南郊建设新框架;到2001年盐都行政中心搬迁，新区建设掀起新高潮，写下了城市建 设崭新篇章。随着基础设施建设的加快，盐都新区与盐城市区已融为一体。