招商执行方案模板(定).pptVIP

“XXXX”项目招商执行方案（模版） 编制说明 Page 1 为有效促进COCO项目销售和资产价值显现，针对市场商家的调研情况，依据项目整体定位和开发进度，编制本方案，以指导招商工作的实施落地，保障项目委托招商区域招商目标的达成。 目 录 Page 2 第一部分 项目基本信息 项目经济技术指标概况 项目招商区域与物业条件配置 Page 3 一、项目基本信息 项目经济技术指标概况 备注：以上如涉及图片、表格，均需经办人署名 Page 4 序号 经济指标 单位 数据 1 总规划用地面积 ㎡ 　 2 项目总建筑面积 ㎡ 　 3 商业物业总建筑面积（可增减） ㎡　 　 其中：二层总建筑面积 ㎡ 　 一层总建筑面积 ㎡ 　 4 物业形态（独栋还是集中商业） — 　 5 层高、柱距 — 　 6 楼板荷载 — 　 7 物业交付标准 　 　 室内 　 　 室外 　 　 8 售价（可增减） ㎡ 　 其中： 一层： ㎡ 　 二层： ㎡ 　 三层： ㎡ 　 9 商业物业建筑成本 　 　 10 商业配套车位 　 　 一、项目基本信息 项目招商区域与物业条件配置 备注：以上如涉及图片、表格，均需经办人署名 Page 5 待招商区域物业条件配置情况 物业条件 配置标准 1、给水 　 2、排水 　 3、隔油池 　 4、天燃气 　 5、电容量 　 6、烟道设置 　 7、层高 　 8、柱距 　 9、楼板荷载 　 10、设施设备配置 11、配套车位 　  租赁区域示意图  项目租赁区域物业配置条件 第二部分 区域商业环境研判 区域交通通达性 区域商业发展规划 区域商业及业态分布情况 区域消费客群特征 Page 6 二、区域商业环境研判 区域交通通达性 Page 7 【项目周边交通干道】 苏坡东路（清江中路） 瑞联路（光华村街） 贝森路 三环路 【项目周边公交线路】 35路（三圣寺—郭家桥） 63路（昭觉寺—东顺路） 37路（万家湾—红星路） 58路（万家湾—五桂桥） 164路（少陵路—清波社区） 等超过15条公交线路 【交通达到性高】项目位于青羊区西三环内侧，紧邻苏坡东路、瑞联路和地铁四号线，发达路网形成项目与市中心及其他区域有效贯通。 【交通导入能力强】项目周边公交线路密布，形成有机交通导入和区域对接能力。 二、区域商业环境研判 区域商业发展规划 Page 8 【整体规划完善】青羊区公规划三大商业圈层，包含骡马市商圈、太升路商圈和金沙光华商圈，三大商圈形成城市功能的横向串联。 【区域商业发展成熟】三环内侧形成以西南财大片区、西单片区和优品道片区的过个核心商业发展聚集区，商业发展成熟，未来区域主要商业发展将着眼于外光华及金沙片区。 【项目周边成熟商业核心或项目】 西单、百安居、文化宫为核心的苏坡东路片区 麦德龙、家乐福为核心的二环路片区 乐宾百货为核心的西南财经大学片区 以优品道等为核心的青羊大道片区 形成沿主干道为轴线的商业布局态势，形成辐射西片区的合围发展趋势。 二、区域商业环境研判 区域商业及业态分布情况 Page 9 【临街商业为主】区域商业分布以临街商业为主，除优品道外，缺乏集中式商业或特色商业街区； 【数量由东向西递减】区域商业整体设置呈现由东向西递减趋势，项目西侧除铸信境界和美丽朋城拥有少量社区临街商业外，商业氛围尚未完全成型。 二、区域商业环境研判 区域商业及业态分布情况 Page 10 【社区商业为主】区域商业除优品道特色商业街区、文化宫休闲娱乐街区、西单片区集中式商业外，军纪社区商业为主； 【餐饮、副食、社区超市占据主导】商业业态主要以社区配套服务型业态为主，包含小吃、餐饮、银行、社区超市、服饰零售、中介、汽车美容、美容美发等为主。 项目名称或街道名称 商业业态 四威路北侧 餐饮、社区超市、网吧等 贝森路西段（项目周边） 社区超市、餐饮、商务会所、网吧、茶楼、中介、面包店、美容美发、银行等 贝森路中段 餐饮、书店、足浴、社区超市等 贝森路东段（保利周边） 特色餐饮为主 瑞联路 体检、家居、茶楼、家电、零售、银行等 优品道 特色风情街（餐饮、精品购物和休闲娱乐） 集中式商业（百货、超市和快餐等） 项目周边缺乏聚集性或特色性商业消费场所，无法形成区域性人气聚集中心。 二、区域商业环境研判 区域消费客群特征 Page 11 【发展成熟，老旧社区为主】周边社区分布较多，且发展成熟，多为成型较早的较旧社区，入住率较高； 【客户层级较高】区域客户多为老城西居民，其次以政府机关工作人员、企事业主、企业高管、外籍人士等高层级客户群为主，经济实力较强。 区域社区多为老社区，开发时间较早