【纳税筹划实务与技巧063】将亲子房产赠予改为买卖以降低交易税负.pdfVIP

纳税筹划实务与技巧系列 将亲子房产赠予改为买卖以降低交易税负 筹划思路 个人将住房无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙 子女、外孙子女、兄弟姐妹免征增值税、个人所得税。 对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时 , 其应纳税所得额为房 地产赠于合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付的 相关税费后的余额。 赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房 地产赠予合同未标明赠予房屋价值的 , 税务机关可依据受赠房屋的市 场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 受赠人转让受赠房屋的 , 以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人 取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相 关税费后的余额 , 为受赠人的应纳税所得额 , 依法计征个人所得税。 受 赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的 , 税务机关可以依据 该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让