小户型各产品定位.pdfVIP

公寓定位 公寓属于住宅的一种类型，它与一般住宅 最大的区别在于公寓是以出租为 主 ，带有一定的商务配套 ，而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套。 在西方发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用， 叫做公寓， 而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、 联排别墅等， 这是西方人眼中真正 的“住宅”，可以说，在西方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分了。 在国内，像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少楼盘带有“公寓” 、 “国际公寓”的字样，欲与世界接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出 售的。后来， “公寓”一词逐渐演变成住宅的代名词，而与出租、出售形式无关。 本章所要分析的公寓是区别于一般住宅的， 大部分以出租为主， 在功能和定 位上明显不同于一般住宅。 这类公寓所占的住宅市场份额很小， 但却是一个走向 成熟的房地产市场所应兼备的类型，