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民商法案例分析材料（一） 1、 一房二卖案 案情：被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。李明得知张小林有房产一栋，登记 在其名下，已经租借给付他人。李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。张小林 提出：该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。双方已经签订正式书面合同， 而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。张小林已将售房所得120万 元用来偿还其他债务。原告李明认为：该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被 告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的U的。于是， 请求法院追加陈其为第三人，并判决陈某将房产交付给付自己。陈某拒绝。 提问：其一，请分析此时的房产的权属状态。李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样 的法律地位？其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？其三，李明是 否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合 同具有恶意审通而无效？其五，李明能否主张债之保全的撤销权？是否有权利要求将房 款优先偿还张小林对自己的债务？ 参考条文：物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释（二） 第19条 2、 物债之分 案情：原告贾某向王某买西瓜。当地交易习惯是先交货，后付款。而王某因为其产品质 量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账。贾某虽然不悦，但是仍然与 王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。三天后王某如约送达, 然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。 提问：其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？其二，王某是 否构成欺诈？其三，王某能否以两个西瓜腐烂为山拒绝付款？其四，王某能否主张根本 违约而解除合同？ 参考条文：物权法第2条，合同法第66条，第94条 3、 动产的物权变动（种类物与特定物） 案情：原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 月底交货。合同签订后原告按约定交付了定金4. 5万元。在此合同之前，被告曾经与第 三人订立了购销50吨大米的合同，交货时间也是在同年8月底。当年因为虫害，水稻 减产，被告只收获了 250吨大米。被告提出：因为还要向第三人交付50吨，因此只能 向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。被告拒绝替代方案，并且认为，应当 将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。 提问：其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？此类型的划分，对于 其物权变动是否有所不同？请分析该50吨大米上的权属关系。其二，与原告、与第三 人的这两份合同之间是什么关系？如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对 于该50吨大米应当如何履行？其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？其四，原告 在要求履行250吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？ 参考条文：物权法第23条，合同法第114条，115条，117条 4、 动产的物权变动（动态交易过程中） 案情：泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶 租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。在此期间，泰安公司得知：龙江公司从 某油田购买了一船原油，其协议中约定：“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开 浅海油区。”泰安公司以追索租金为山，向海事法院起诉龙江公司。由于原油不宜长期 保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。所得款项300余万元，海事法院判决 龙江公司将此款支付泰安公司租金。龙江公司服判。某油田得知后认为：原油非系龙江 公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。拍卖价款应当归于 自己。为此而起诉泰安公司。 提问：其一，如何理解动产物权变动规则？如何理解“在油款未到之前，长虹901号 油轮不得离开浅海油区。”这一约定的含义与法律效力？其二，对于龙江公司而言，泰 安公司、某油田居于何种法律地位？其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖 款？ 参考条文：物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条 5、 特殊动产（准不动产）的物权变动 案情：被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。双方签 订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。但是在银行发放贷款之后，造 7 7 7 7 船公司始终未办理抵押登记。次年，该船舶建适完成，造船公司办理了所冇权登记。不 久，又将此船舶售于第三人渔业公司。货款清结后，渔业公司尚未不得及办理过户于续, 就被银行得知其事，过户受阻。此吋，因为造船公司无力偿还建设银行的贷款，银行遂 起诉要求行使对破浪2号的船舶抵