山东省2016年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试题.pdfVIP

山东省 2016 年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常 用方法考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等 横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__ 。 A ．砖木结构 B ．砖混结构 C ．钢筋混凝土结构 D ．框架剪力墙结构 2 、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。 A ．项目投资所能支付的最高贷款利率 B ．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C ．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D ．项目年净收益与项目投资的资本价值之比 3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申 请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A ：5 B ：7 C ：10 D ：15 E ：房地产估价机构必须加盖公章 4 、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的 70 ％。 A ：评估价值 B ：实际价值 C ：投资价值 D ：出让金收入 E ：借款合同 5、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调 整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。(2008 年试题) A ：避强定位方式 B ：产品差别化方式 C ：对抗性定位方式 D ：重新定位方式 E ：借款合同 6、下列关于房地产投资信托基金（REITs ）特征的表述中，不正确的是（）。 A ．由专业投资管理者负责经营管理 B ．收入现金流的主要部分分配给了股东 C ．分为权益型和抵押型两种形式 D ．投资流动性好 7、成本法的理论依据是。 A ：替代原理 B ：预期原理 C ：生产费用价值论 D ：劳动力价值论 E ：工业用地的监测点评估价格 8、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__ 。 A ．不得低于评估价格的50% B ．不得高于评估价格的50% C ．由政府决定 D ．不得低于按照国家规定所确定的最低价 9、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__ 。 A ．住房公积金管理中心 B ．住房公积金管理委员会委托的银行 C ．各个单位 D ．全体职工大会 10、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房 地产估价师人数为__名以上。 A ．3 B ．5 C ．8 D ．15 11、某抵押房地产的市场价值为 600 万元，已知注定优先受偿款为 50 万元，贷 款成数为 0.7 。则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A ：370 B ：385 C ：420 D ：550 E ：工业用地的监测点评估价格 12、在城市房屋拆迁补偿安置中，。 A ：产权不明确的房屋不予补偿 B ：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C ：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D ：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 E ：执行层的组织协调 13、运用假设开发法估价必须考虑资金的。 A ：实用价值 B ：有效价值 C ：折算价值 D ：时间价值 E ：工业用地的监测点评估价格 14、某可比实例的实物状况比估价对象优 9 ％，则其实物状况修正系数为。 A ：0 ．91 B ：0 ．92 C ：1．09 D ：1．10 E ：工业用地的监测点评估价格 15、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__ 。 A ．1% B ．3% C ．5% D ．7% 16、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费 30 万元，每年增加电费等运营费用 5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30 年， 报酬率为 8 ％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。 A ：35.00 B ：56.29 C ：86.29 D ：180.00 E ：工业用地的监测点评估价格 17、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为 780 元／㎡， 安装工程直接费为 450 元／