城市设计设计说明（完整版）.docx

研究背景  城市设计设计说明 拥有一些地标建筑，是城市的景观中心对外交通网络多元化、立体化及高效率商业中心区注重行人的使用 强调场所的开放性和地下、地面、地上多层次的立体人行系统 设计多把人工水体及绿地深入商业区中，利用景观提升地区环境品味及土地价值 湘江东岸长沙火车南站区域的老城区，北靠劳动路，南至南郊公园，西依湘江大道，东临书院 路。旧城更新改造历来是城市建设中最复杂、 涉及面最广的一项社会工程， 也是群众最为关注的重大问题。旧城改建问题面临着许多矛盾和挑战。 设计内容 确定地段形态结构 根据上一层次城市规划的要求，详细分析地块的特性，确定合理的使用功能。 包括土地使用性质、功能分区、整体结构等。 建筑形态及环境景观 规划布局、建筑风格、环境设计要求充分考虑该地块的环境特点，充分体现旧站场、旧工业区 的历史和开放包容的时代要求，充分考虑本地块作为湘江东侧旧城更新的效果。 公共开放空间 确定地段公共开放空间（如街道、广场、街头绿地、水域等）的位置、面积、性质、权属、空 间活动内容及设施安排，与道路交通和步行体系的联系。 道路交通 确定道路交通组织、公交站点及停车场的设置、规模和要求；确定主要道路的宽度、断面和界 面及其性质、特色。 步行系统 确定步行系统的组织、设计要求及其与市民活动的联系；确定步行街、广场的尺度、界面等及 其性质和特色；确定步行区域的环境设计要求。 环境艺术 确定设计区域的室外公共艺术品和环境小品的位置、 设置原则、 设计要求； 街道家具和户外广告、招牌标识等的设置原则、控制要求；确定夜景照明的总体设想和设置要求。 重要节点 确定重要节点的位置、类型、设计构想和设计要求；确定重要节点相邻区的控制要求；提出主 要节点的意象设计 相关案例借鉴 根据规划设计目标和主题， 我们选取了国内外比较成功的城市商业街案例进行分析， 总结其经验和特点，并在我们的规划中加以借鉴。 香港·铜锣湾新加坡·乌节路东京·新宿大街纽约·第五大道 通过分析我们认为以上地区有很多经验值得我们借鉴和思考，主要体现在以下几个方面： 商务办公、商业用途相当集中，高密度，高强度、高楼层，以显示其商业中心地位 定位与规模分析 上位规划解读 在长沙市新一轮分区规划及控制性详细规划中， 本次研究区域规划调整为商业、 居住、办公、科研及体育、文化娱乐用地，强调该区域的服务功能。该区域处在城市重要商业轴区，城市形象作 用十分重要。 功能定位 地块将是长沙市区的金融、商贸及文化中心，是长沙现代都会形象的象征，城市活动的焦点。 本规划区为市中心商业圈的重要组成部分，将建设成为集餐饮购物、办公、居住、文化科研、 文体娱乐、 旅游等为一体的现代化的商业街区， 作为市中心的重要支撑点， 充分体现城市的商业活力与繁华。 基地分析 场地现状为工业厂房及 80 年代居住建筑，工业区与城市居住区混杂，相互干扰较大。地势呈南高北低、西高东低状，总体地形相对平坦。 规划拟分期分批拆除大部分现状建筑，保留部分正建和已经建成的建筑及公共配套设施， 规划区内现已形成了较为系统的道路体系， 城市主干道、 城市次干道、 另有若干组团或街坊内支路分布，道路骨架良好。 设计构思 地块将是长沙的一个全新的地区。拥有齐全的城市功能，高度混合的用地，有各种金融商贸、 文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部分行政及公共设施，提供灵活多样的办公和商业、 居住、休闲、观光服务； 结合长沙城市总体格局特点，改造进一步完善城市整体功能结构，拉动内陆城区发展。 根据地区景观特征，创造地块作为城市的形象的中心、区域的地标及景观的门户； 充分利用基地现状城市及环境要素， 提供高品质的城市环境和公共空间， 提升城市生活品质， 打造 长沙独特的的人文景观； 建立文化特色突出、内涵丰富，轴线关系明确，视野多层次的城市商业商务区核心。 九、用地规划 开发强度与高度 在确定用地性质的基础上， 根据对土地开发供需的分析和预测， 充分考虑了土地的区位、 环境价值因素， 并结合了创造形象的需要以及对未来城区整体空间形态、 天际轮廓线的构想， 从而确定不同地块的土地开发容量和强度。 用地开发强度保持整体不变、 局部调整，形成若干高强度开发区。 考虑到树立城市空间形象的丰富性，规划建议在局部地段适当提升建筑限高。 弹性控制 考虑到开发建设过程中的很多不定因素， 并为提高规划成果的弹性和可操作性， 以方便规划管理部门的操作， 在符合整体功能布局、 空间景观原则要求的前提下， 可以对部分地块使用功能的相 容性、开发容量和强度做弹性规定： 允许并明确一定的变动范围， 主要弹性指标包括用地功能相容性、容积率、建筑密度、限高、绿地率等。 在下一步控规及修规层面的成果深化过程中， 将根据不同地块