马来西亚购房作业流程和税费详解.doc

马来西亚购房步骤和税费讲解 　　马来西亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，生活费是亚州最低国家之一，世界上最安全国家之一，马来西亚是亚洲最适合居住国家，也是最受欢迎移民国家，已成为日本人定居海外首选国家。依据联合国世界旅游组织排名，马来西亚成为游客入境人数最多十个国家之一。 　　购置步骤 　　1． 在马来西亚购置物业须聘用一家房地产律师，以帮助交易。 一旦确定购置房产，需缴付3％定金。 　　2．14天以内，签署购房协议。 买方必需支付另外7％定金。 　　3．从签署之日，买方应在三个月完成全额付款。 　　4．买卖协议必需加盖印花。 后供物业估价署审查 　　5．该转让必需在土地注册处注册。 　　税费 　　买方支付费用1.40％ - 4.00％： 　　1．印花税1％ - 3％； 　　2．律师费用0.4％ - 1％； 　　3．其它费用180马币（约合400人民币）。 　　印花税1％ - 3％ 　　1．产业价值首100，000，印花税1％； 　　2．产业价值100，001---499，999，印花税2％； 　　3．产业价值500，000以上，印花税3％； 　　律师费用0.4％ - 1％ 　　1．产业价值首150,000马币，律师费用1％； 　　2．产业价值150，001---850,000马币，律师费用0.7％； 　　3．产业价值850，001---2,000,000马币，律师费用0.6％。 　　其它费用180马币 　　1．钢印费（每份文件） 10马币； 　　2．裁定费10马币； 　　3．检索费60马币； 4．登记费100马币； 怎样选择投资马来地点 以下是马来西亚在过去数年增加相对显著地点，分析员认为这些投资目标地在以后也有增加潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增加最快地域之一，尤其是从 　　以下是马来西亚在过去数年增加相对显著地点，分析员认为这些投资目标地在以后也有增加潜力： 　　吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增加最快地域之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大关键航线，并有高速铁路服务系统支持。作为很多跨国企业区域总部所在地，吸引各国移民长久在此居住，租金也跟随不停上升。外国人被许可最多能够购置两间住宅，且有权取得高达60%银行贷款。 　　雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济关键依靠农业和商业快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利先决条件。伴随雪兰莪国际航线出现，双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地带动，该州正在喜迎更多世界各地游客光顾。这也恰好带动了该地住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产原因。 　　槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）全部是房产投资理想选择，因为这些地方全部是为槟城大全部会提供住房地域。这些区域房地产不管对于居住，还是商业用途，全部比较适合。 　　槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是很多侨民在退休以后理想居处。作为岛屿，该地域土地肯定稀少，在槟城投资地产花销比其它地域（如香港、上海）来得少。不停上升需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。 　　柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚关键关键城市之一。人口增加显著，旅游业发展快速。国外买家在该地购置房地产价格底线为 50万令吉。另外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务地域。伴随马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)加紧发展，它将成为一个投资热点。充满生气商业环境加上知识密集型产业发展，优越基础设施建设和技能型人才聚集，使这一地域成为外国投资者良佳选择。 　　吉打（Kedah）：在吉打居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被评为马来西亚未来科技城市。这个综合性科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越基础设施，良好服务支持，和专业园区管理。 　　投资新趋势 　　绿色建筑（green buildings）需求将继续攀升。绿色建筑能够帮助房屋买家取得更高增值，收获更高租金，比相同非绿色建筑享受更高占用率。 　　马来西亚政府很支持绿色建筑开发，并在推出了自己绿色建筑评级系统（the Green Building Index，GBI）。预算上，首次将优先权给环境保护产品和服务采集采购