辽宁正邦公司及北塔帝景湾综合项目简介.docVIP

辽宁正邦企业及北塔（帝景湾）项目介绍 企业基础资料及股权架构 企业名称：辽宁正邦房地产 注册地址：沈阳市皇姑区陵东街135号 法定代表人：王尔林 注册资本：人民币2055万元 实收资本：人民币2055万元 企业类型：有限责任企业 经营范围：房地产开发及开发商品房销售；土地整理。 成立日期：10月8日 经营期限： 股权结构： 股东 出资金额 出资百分比 王尔林 1644万元 80% 陈辟彤 411万元 20% 累计 2055万元 100% 企业相关证件资料： ‐ 营业执照号码：011 ‐ 税务登记证号码：2101 ‐ 组织机构代码证6 ‐ 贷款卡号：8085 ‐ 企业章程：详见附件 企业历史沿革（历史大事件）及股东背景介绍 1、基础情况 辽宁正邦房地产是一家致力于房地产开发企业，企业成立于10月8日，暂定资质证书，企业注册类型：有限责任；注册资本2055万元；法人营业执照号码：011；经营范围：房地产开发、销售、及土地整理；现有职员38人，大中专以上学历职员人数为30，中高级职称人员12人。 项目情况： （一）北塔（帝景湾）项目，占地3.2万m2左右。现在己摘牌完成，正在办理开工相关手续。 （二）项目在沈阳市一环内，北塔法轮寺旁，容积率为3.7。可建约12万m2建筑，其中住宅约为10万m2，网点约2万m2。 帝景湾，是由辽宁正邦房地产斥资开发建设12万平城市酒店式度假生活区。项目标地理位置优势能够用“一环、一塔、一湖、一河、一公园”11字正确概括。 项目在沈阳市一环内，和27万平天然氧吧和6万平波光湖面相邻，地处省级政务中心(CGD),和北站CBD隔遥相望，项目南至宁山东路，西至陵园街。是一环内纯住宅公园地产项目。 整个项目占地约3.26万平方米，建筑面积约12万平方米，容积率3.7，绿化率40%。区域交通四通八达，131、245、325、279、213、178、265、162、299等10数条公交线路直速全城；距中街商圈、北行商圈仅10分钟车程。 园区计划8栋25~26层高层，50-170平户型设计，满足不一样居住需求;两层挑空星级酒店式入口大堂，彰显尊贵和气派;“墅景庭园，立体园林，岛居情境”三大园林景观，展现唯美优雅城市后花园美景；1-3层特色全景橱窗式商业，最大程度地满足业主各项生活所需；半地下车库、地下车位，实现100%人车分流；管家式物业服务，在归家路上畅享身心愉悦。 周围配套设施齐全，乐购超市、吉祥商业街、五一商店等商业配套咫尺周围；中行、盛京银行、建行、交行等金融设施环立左右；医大四院、辽宁中医、儿童医院等将提供完备医疗保障；周围学府林立，省政府幼稚园、宁山路小学、童晖小学和试验中学等数所著名学校。 计划图： 配套地图 （三）本项目土地款支付情况 本项目土地出让价格为1.87亿元，己全部支付完成，该1.87亿土地款已包含前期拆迁费用。 （四）行业前景 1）中国房地产市场行业概览 最近几年及直至，因为有利经济环境（人均可支配收入连续增加及生活水平提升），中国物业需求整体展现强劲增加。已售商品房建筑面积由约382,000,000平方米增至约937,000,000平方米，复合年增加率为19.7%。同时，受有利市况及潜在回报驱动，中国房地产开发投资由约人民币13,160亿元激增至约人民币36,230亿元，复合年增加率达22.5%。 关键因为中国经济受到全球经济危机负面影响及中国消费者信心大幅下降，中国一些地域物业需求于上六个月开始疲软，于下六个月情况显著恶化。尽管如此，于，中国物业市场在总建筑面积及已售商品房平均价格方面均录得反弹。和对比，于中国商品房销售总额增加75.5%至人民币43,990亿元，而已售商品房平均价格上升23.6%至每平方米人民币4,695元。因中国政府于近期采取调控方法，中国物业市场增加已逐步放缓。依据中国国家统计局统计， 首季已售商品房总建筑面积按年增加35.8%，于第二季度，已售商品房每平方米平均售价按年增加则为4.8%，首季为16.1%。在中国众多城市物业价格于第二季度保持相对稳定同时，倘物业市场继续疲弱，物业价格可能在很快未来下跌。然而我们相信，长远而言，受下文“中国房地产行业关键驱动力”所述若干关键原因驱动，中国物业市场将连续增加。 截至今年10月，全国房地产月平均销售量比前三年全部要高，且土地竞争趋缓，土地供给量加大，土地炒作现象显著降低，投资性购房百分比显著下降，这些全部反应出目前中国房地产市场趋于稳定。  至物业发展投资 （复合年增加率：22.5%） 至商品房销售总额 （复合年增加率：33.5%） 单位：十亿元 单位：十亿元 至已完工商品房建筑面积 （复合年增加率：10.6%） 至已售商品房完工面积 （复合年增加率：19.7%） 单位：百万平方米 单位：百万平