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工程项目施工质量策划 一、编制依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 2、施工手册 3、工程设计图纸 4、碧桂园“19版”评估体系 5、碧桂园“两防”要求 二、工程概况 本工程为长沙AA二标段工程，该标段主要包含Y1/Y2/Y3：地下一层 、地上二十二至三十层，X1/X2地下一层 、地上七层，X5/X6地下一层 、地上六层D1/D2/D5/D6/D8/D9/D11/D12地下一层 、地上四层。 建设单位：长沙县碧桂园置业有限公司 监理单位：衡阳南华项目管理咨询有限公司 施工单位：湖北高企达建设有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘探单位：湖南化工地质工程勘察院 三、编制目标及原则 根据碧桂园“19版”评估体系要求，将质量管控要点（5+5+3）融合土建、装修观感及管理行为中。 加强五类质量通病：渗漏、空鼓、开裂、部品（PC）、装修观感管控；关注五类结构安全问题：桩基工程、钢筋工程、混凝土强度极差、楼板开裂/渗漏、地下室开裂/渗漏；关注三大客户关注点：外立面、市政园建、公区大堂。 本项目定会认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；对5类质量问题严格防范，5类结构安全严格控制，3大客户关注点严格把关。做精品工程，满意交付。 四、五类质量通病防止 1、渗漏防治 （1）屋面、卫生间渗漏防治的技术措施 1.1、防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。 1.2、防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。 1.3、施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。 1.4、管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。 1.5、控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。 1.6、屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。 1.7、脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。 1.8、卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。 1.9、卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。 1.10、卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采用1：2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 1.11、屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。 1.12、卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。在防水材料保护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm。 （2）管道洞口的渗水控制 2.1、洞口渗水的原因 2.1、1：填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。 2.1、2：管道根部排水不畅，积水。 2.1、3：洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。 2.2、治理措施与操作方法 2.2、1：管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加HLC（掺入量7%）分二次捣实、压平。 2.2、2：为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。 2.2、3：砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。 2.2、4：砼中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。 2.2、5：管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。 （3）窗周边渗水控制 3.1、窗周渗水的原因 3.1、1：窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。 3.1、2：窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。 3.1、3：窗洞口上滴水槽不符合要求。 3.1、4：窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。 3.2、治理措施与操作方法 3.2、1：窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。