《商铺物业管理方案》.docxVIP

商业物业管理的各种方案和制度 商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体 经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开 发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商 业品牌有重要影响。 对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销 售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理， 才能长久发展。 目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺 按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果 商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按 :曷贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。 1.0商铺物业管理理念 商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行“统一管理，分散经营”是 商铺区别于其他房地产的核心特点。 “统一管理了要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发 商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激 烈的零售业市场竞争。 “分散经营了是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商 铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间 搭建桥梁。 1.1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统 一服务监督、统一物管。 为了达到“统一管理，分散经营”的管理模式，在商铺销售合同 中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确 定商铺管理公司的管理地位。 “统一招商管理”要求招商的