房产更名费用房产更名流程.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产更名费用 房产更名流程 导读 : 本文介绍在房屋买房， 二手房过户事宜的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在二手房买卖更加收到大家的欢迎，所以办理房产更名手续也很常见，除了房屋买卖，还有很多种情况也会涉及到房产更名，比如有人结婚后想把房产证加上老婆的名字，或者离婚后房产证更名等，那么房产更名费用有哪些，房产更名具体流程是什么呢？ 一、房产更名费用 （一）房产赠与 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外 还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用 ( 直系亲属间赠与房产，免征营业税 ) 。 （二）房产买卖 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 这个大家就比较熟悉了，房产证以买卖的形式更名，其赠值 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情 况的不同而有所不同。 二、房产更名流程 在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。 房产过户更名现在有３种方法，一是其中普通的买卖过户 “省钱”，因为现在契税暂时还减半征收，一般按照总房价 的１％～２％缴纳，二是以赠予的方式办理过户，要经过以 下几个步骤： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即 赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材 料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与 必须办理公证手续。 4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋 所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料： 过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有 关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋 产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事 人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件 交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 立。 以上就是关于房产更名费用以及房产更名流程的介绍 了，如果房产更名设计到亲属关系的，那么还可以通过继承 的方式办理，这种方式现在只用在房管局缴纳房屋过户手续 的工本费就可以，是费用比较少的一种方式，不过办理这种 方式只能在产权人去世后才可办理。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享