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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产注销抵押登记流程是什么 导读 : 本文介绍在房屋买房， 商业贷款的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎 么办？操作的步骤是什么 ?注销抵押登记需要哪些材料 ? 一、注销抵押登记的步骤 1、申请提前还贷 如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷 ; 如果 没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者 根本不能还贷； 2、如果还贷满一年，则可以提前还贷； 3、贷款后 3—5 工作日内至银行领取注销抵押登记所需 的资料； 4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办 理注销抵押登记。 二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料 1、房地产其他权利证明 ( 他证 ) ； 2、注销抵押登记的申请书； 3、银行给出的委托书； 4、银行营业执照复印件； 5、客户已还清贷款的证明； 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 6、保险单正本。 三、到交易办理注销抵押登记所需的资料 1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料； 2、注销人的身份证原件以及复印件； 3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。 四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需 要另外提供以下资料 1、上家的委托书； 2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。 看了以上内容，对房产注销抵押登记流程有了大致的了 解了吧。这里需要提醒的是，如果购房时碰到上家也有贷款 并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。 若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前 完成贷款，并办理注销抵押登记。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享