房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证土地使用面积是什么？土地使用权 面积怎么计算？ 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会 发现上面的土地使用权面积是 0。遇到这种情况，购房者就 会多方打听，为什么土地使用权面积是 0？在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是 的上土地使用权面积都是 0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是 0，那么，这部分房屋到底是哪 些？若自己房产证上的土地使用面积不应该是 0，购房者该怎么办？ 土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？ 土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从 建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的 面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 使用权面积 =房屋建筑面积 / 楼房总建筑面积×楼房占地面 积。 房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？ 按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土 地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着 “国有”就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什 么都没写，那就是房产证上没登土地信息。此时，购房者应 该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对 二手房交易没有影响，没有土地使用面积的房子仍然可以申 办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您 如果想将房子做抵押贷款，就需要将房产证的土地信息更改 了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积 案例：王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑 面积 85 平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是 50 平 方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面 积为 0 平方米，分摊面积为 50 平方米，因此王先生一头雾 水。 解答：房产证上的建筑面积 85 平方米，指的是房屋套 内面积加上房屋分摊面积合计为 85 平方。 土地证上的面积 为 50 平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定， 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 但一般都为 70 年时间。土地使用权面积（独用面积）为 0， 是指这栋楼的 50 平米里面没有 1 平方是房主可以私人使用 的，全部都是公用的地，只有房屋 85 平方米的部分面积才 是独用的。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享