房产证写子女名酿大错中国式买房你中招没.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招 没 导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多父母为了显示出对子女的爱，在房产证上写子女的 名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，房产证写子 女名为什么未必好？ 孩子独立买房时可能多付首付。 如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女 成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受 首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候 和父母共有房产不超过 2 套，那么，成年后可以独立购买 1 套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率 可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准， 也就是首付 7 成。 孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。 如果孩子在未成年的时候和父母一共有 2 套房产，并且 每套房子的面积在 90 平方米，房产份额事先不做约定的话， 则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有 60 平方 米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积 平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 不计算房产税。 等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面 积是 120 平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候 已经达 280 平方米，即使是扣除小家庭一家三口 180 平方米 的面积，还有 100 平方米需要征收房产税，而其中的 60 平 方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字 的结果。 孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同 为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪 ? 那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢？ 专业人士表示，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为 1%。这样的话， 就算子女成年后以自己的名义购买的房产超标，需要征收房产税，那也没什么担心的，因为至少和父母共有的房产部分计税量是有限的。本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享