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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产继承过户手续流程以及相关费用 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 交易税费的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖 3 种 形式。 其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属 间的赠与，则应缴纳 3%的契税和 2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。 房产继承过户手续流程费用 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经 过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，低收取 200 元。 办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原 件、继承过户的申请书 ( 房地产交易有规范的格式 ) 、 继承 人的身份证明、 房地产权证原件、 房屋平面图及地籍图原件， 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡 证明到房地产进行房地产继承的登记了。 遗产房产继承过户问题 办理房产继承没有时间限制，从房屋权人死亡之日起，何时申办都可以。 时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可 能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当 继承的份额，他的继承人有权继承。 多个子女共同继承，需要继承人到公证处申办继承公 证，如果有人拖延， 公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用 ; 继承权公证费按照继承人所继承的 房地产的评估价的 2%来收取，低不低于 200 元。 2、房地产价值评估费用 ; 根据沪价房 (1996) 第 088 号 文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进 方式来计算，房地产价格总额 ( 万元 ) 累进计费率‰ 100 以 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 下( 含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上 部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05% 的合同 印花税、 100 元的登记费、 5 元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继 承人根据遗嘱承受土地、 房屋权属的， 需要缴纳契税 1.5% 。 如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元 的房屋评估费用 +2 万元的公证费用 +500 元合同印花税 +100 元的登记费 +5 元的权证印花税 =25605 元，费用可观， 所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名 下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以 免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要 数百元，这样费用就大大的节省了。 房屋继承过户可以免契税 房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步 骤，免缴契税。 第一步： 到区或市公证处 ( 原外销商品房到市公证处 ) 办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的 继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 ( 一) 有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 1、被继承人死亡证明 ( 外销房需公证 ); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 ( 外销房需公证 ); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲 属关系的证明文件 ( 原外销房需公证 ); 4、被继承人所立遗嘱 ( 该遗嘱必须是已公证过的遗嘱， 其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳 ); 5、继承人的身份证件 ( 原外销房需公证 ); 6、其他公证处要求提供的文件。 ( 二) 无遗嘱的继承权公证需提交的资料： 1、被继承人死亡证明 ( 原外销房需公证 ); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证 ( 原外销房需公证 ); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 ( 外销房需公证 );