物业管理公司电梯维修保养工作评定内容及细则.docx

电梯维修保养工作评定内容及细则 序 号 评定内容 扣分标 准 得分 进入大厦之维保人员未能遵守大厦管理处规 早制度 2 维保人员未能具备政府规定必须持有相关行 业之上岗证书 1 提供给管理处的相关联系人电话未能 24小时 畅通 1 每月26日前未能提交下月工作计划 1 每月3日前未能提交上月工作总结及测试报告 1 未按工作计划完成，又未能提前知会原因 2 在维修保养过程中，有违反安全操作及造成 隐患 2 在维修保养过程中，受到大厦业主书面投诉 1-5 在维修保养过程中，出现重大事故 1-10 每次维修保养工作完成后，未按规定填写及 签署工作记录 1 在接到管理处电话通知后，维修人员未能及 时赶到现场的（周一至周五：8: 00~18: 00， 维修人员必须于15分钟内到场，其余时段 30 5  分钟内到场，特殊情况如困人、水浸等必须 于15分钟内到场） 在维修保养过程中，发现问题及隐患不及时 处理 2 机房环境状况 1 机房设备、控制柜状态 1 曳引机、电动机状态 1 制动器装置状态 1 限速器装置状态 1 应急照明电池状态 1 轿厢运行状态 1 乘坐舒适度 1 门幵头状态 1 轿厢内设备操纵箱状态 1 楼层显示器状态 1 轿厢照明状态 1 电池应急灯状态 1 轿顶环境状态 1 逃生门、安全窗状态 1 对讲机及警钟状态 1 轿厢内装饰状态 1  厅门装饰状态 1 层站呼号按钮状态 1 厅门闸锁状态 1 井道内环境状态 1 上、下限位、极限、急停幵头状态 2 安全钳状态 1 主钢丝绳状态 1 补偿钢丝绳式链状态 1 导轨状态 1 井底内环境状态 1 监控屏及其他附加装置状态 1 检杳、清理牵引机器（牙箱、缆绳） 2 检查、清理调整迫力装置 2 检杳、清理电动机用吹风装置 1 检查、清理调整编码器装置 1 检查、清理各类啤呤杯士及加油 1 检查、清理限速器辘装置（GOV 1 检查曳引钢丝绳之平层标记 1 检查、清理调整机身及铊保险缆夹装置 1 检查、清理调整机身及铊的导靴或导辘 1 检查、清理路轨及支持码 1  检杳、清理调整铊及补偿缆或链装置 1 检查、清理调整吊架、接线箱及花线运行状 况 1 检查、清理调整停楼面装置（PAD 2 检查、清理电梯失速装置（ETS/TSD 2 检查、清理载重检出装置 2 检查、清理调整安全回路电制及极限幵关 2 检查、清理井底缓冲器（油泵） 1 检查、清理调整机身门、门口锁、电气装置 1 检查、清理调整主楼层外门装置 1 检查、清理调整控制板内设备 1 检查、清理主回路接触器 1 检查、清理电晶体冷却风扇 1 检查层楼储存装置 1 检查、调整平层装置（TSD功能检查） 1 检查安全检测装置 1 检杳、调整控制电路电压 1 检查、清理轿厢按钮 1 检查、清理轿厢风扇及风扇罩 1 检查、清理外指示灯及站钟 1 检查、清理调整层楼外门装置 1  检查、清理各梯井道 1 照明及装饰状态 2 糸急安全幵关钥匙幵关、讯号状态 2 安全标语、设施状态 2 上、下机房状态 2 配电箱及保险丝状态 2 刹车状态及滑行距离（下行） 2 辅助刹车状态 2 驱动链状态 2 各润滑油点注状态 2 运行状态 2 扶手带运转状态 2 梯梳、梯级傍板状态及之间间隙 2 检查、清理梯头、梯尾机房 3 检查、清理、调整各类驱动链运行状态及加 油 2 检杳、清理牵引机器（牙箱、链齿轮）等 2 检查、清理限速机装置 3 检查、清理、调整刹车装置 2 检查、清理各类轴承、杯士及加油 2 检查、清理、调整梯级驱动装置 2  检查、清理梯级与路轨 1 检查、清理梯级支架及压辘、托辘等 1 检杳、调整梯级梯梳之间距离 2 检查、调整梯能与梯板之间距离 1 检查、清理、调整扶手带驱动链装置 1 检查、清理扶手带导轨 2 检查、清理、调整扶手带弯带啤呤辘、压辘 等 1 检查、清理、调整扶手带及打蜡 3 检查、清理扶手带与梯级的转差率 1 检查、清理、调整各类紧急安全制、停车制 3 检查、清理、调整流器主回路接触器 2 检查、清理、调整各类型继电器 2 检查、清理、调整各类型接线及端子 2 检查、清理、调整各润滑油位滴油情况 3 检查梯级旁之旁板涂白钢油 1 检查、清理各梯井道 1 年 月评分合计（分） 工程部签字: 维保公司签字