房地产建筑工程成本分析实例.docxVIP

房地产建筑工程成本分析实例 房地产建筑工程成本分析实例 ( 元/ 平方米 ) 1 、桩基工程 ( 如有 ):70~100 元 / 平 方米 ; 2、钢筋 :40~75KG/平方米 ( 多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 160~300 元/ 平 方米 ; 3、砼 :0.3~0.5 立方 / 平方米 ( 多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 100~165元/ 平方米 ; 4、砌体工程 :60~120 元 / 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低 ); 5 、抹灰工 程 :25~40 元/ 平方米 ; 6、外墙工程 ( 包括保温 ):50~100 元/ 平方米 ( 以一般涂料为标准，如为石材或幕 墙，则可能高达 300~1000元 / 平方米 ; 7、室内水电安装工程 ( 含消防 ):60~120 元/ 平方米 ( 按小区档次，多层略低一 些 ); 8、屋面工程 :15~30 元/ 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较低 ); 9 、门窗工程 ( 不含进户门 ): 每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米 ( 与设计及是否高 档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90~300 元 / 平方米，一般为 90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米 ; 10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 :30~150 元 / 平方米 ( 与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高 ); 11、地下室 ( 如有 ): 增加造价 40~100 元 / 平方米 ( 多层含量较高、高层含量较 低 ); 12、电梯工程 ( 如有 ):40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼 层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米 ; 13、人工费 :130~200 元 / 平方米 ; 14、室外配套工程 :30~300 元/ 平方米，一般约为 70~100元/ 平方米 ; 15 、模 板、支撑、脚手架工程 ( 成本 ):70~150 元 / 平方米 ; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 ( 约为总造价的 5~8%:约 60~90 元/ 平方米 ; 17、临时设施 ( 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 ( 水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房 ):30~50 元/ 平方米 ; 平方米 ; 18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用 :10~30 元 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 ( 约为 10%):以上各项之和 *10%=90~180元/ 平方米 ; 20、上交国家各种税费 ( 总造价 3.3~3.5%):33~70 元/ 平方米，高档的可能高达 元/ 平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有 3000~10000元/ 平方米超高档装修 ( 拎包入住 ) 。 21、设计费 ( 含前期设计概念期间费用 ):15~100 元/ 平方米 ; 22 、监理费 :3~30 元/ 平方米 ; 23、广告、策划、销售代理费 : 一般 30~200 元 / 平方米，高者可达 500 元 / 平方 米以上 ; 24、土地费 : 一般二线城市市区 ( 老郊区地带 ) 为 70~100 万/ 亩，容积率一般为 1.0~2.0 ，故折算房价为 :525~1500 元 / 平方米，市区中心地带一般为 200 万元 / 亩，折算房价为 :1500~3000 元 / 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高 ; 一线城市甚至有高达 20000 元 / 平方米以上的土地单方造价 ; 三 线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/ 平方米，也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况 ; 25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元 / 平方米，各地标准都不一样。 结论 : 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于 1000 元 / 平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元 / 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在  1500~1800元/ 平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是 : 小区的档次、向政府交纳的 土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外， 开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些 ; 民营开发商比