监理实施新版细则土建.docVIP

财富·又一城 工程建设监理细则 ﹝土建部分﹞ 一.工程项目概述 1.1工程名称：财富·又一城 1.2建设相关单位： 建设单位：成全部前锋上普实业有限责任企业 地勘单位：成城市勘察测绘研究院 设计单位：上海思纳建筑设计 成城市人防建筑设计研究院 施工单位：成城市第二建筑工程企业 监理单位：四川精正建设管理咨询 质量监督单位：成城市建筑工程质量监督站 1.3工程地址： 工程项目在成城市成华区，北临华油路、南临一环路、西临万科《金色家园》、东临府青路。 1.4工程特点： 工程±0．00相当绝对标高507．30m，最高点﹝空军航空限高﹞绝对标高626．0m。 该工程计划为城市高级小区，总建筑面积约368579㎡。由9个单位工程（262339㎡）和地下室（106240㎡）组成。地上为29～34层点式高层住宅建筑﹝部分1～6层为商业用房﹞，地下一层为商业用房，地下二、三层为车库（战时为人防地下室、掩蔽部）和其它设备用房。 1.5建筑结构类型： a.本工程中住宅楼主体为框架—剪力墙（筒体）结构，地下室车库建筑结构形式为框架—剪力墙结构，建筑结构类别为丙类，使用年限为 50年。主楼建筑结构安全等级：二级，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为7度；人防抗力设计等级为核六级、常六级。建筑物耐火等级：一级。关键结构构件耐火极限：柱、剪力墙2.5小时；梁1.5小时；楼板1.0小时。 商业用房整体定性为一类综合性公共建筑，裙房及地下一层为商场，地下二、三层为一类车库，耐火等级一级，建筑耐久年限为一级，工程等级为一级，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别:丙类，抗震设防烈度为7度。 b.基础：地基基础设计为甲级，各主楼基础均为筏板基础，筏板厚度1800㎜；地下室车库框架基础为独立柱基础，抗浮板厚度400㎜。基础持力层多为稍密卵石层，厚度大于2m。地基承载力特征值 fak=320kPa，局部独立基础为中密卵石层，地基承载力特征值fak=580kPa。 c.混凝土强度等级: 垫层 C15 筏板 C35,抗渗等级S8 地下室外墙、地下室抗浮板 C30,抗渗等级S8 水池墙、地下室顶板 C30,抗渗等级S6 结构柱、过梁 ±0.000以下C25 主楼剪力墙、柱 基础顶面～1.400M标高 C60 剪力墙、柱 1.400～19.950M标高 C60 19.950M～40.600M标高 C55 40.600M～55.350M标高 C50 55.350M～64.200M标高 C45 64.200M～73.050M标高 C40 73.050M～顶 C30 梁、板、楼梯 C30 结构柱、过梁、压顶、圈梁 ±0.000以上C20 d.钢筋:HPB235（一级钢）、HRB335（二级钢）、HRB400（三级钢）及冷轧带肋CRB550级钢筋。 预埋铁件：Q235, 吊钩应采取HPB235钢筋。 二．工作范围、目标、依据 2.1监理工作范围： 依据本工程项目《建设工程委托监理协议》，监理工作范围为施工阶段基础、主体、屋面、装饰、安装工程和对应室外总平、景观、绿化工程。 2.2监理工作目标： 监理工作目标是“四控制、两管理、一协调”即工程质量、工期、投资、安全控制、协议及信息管理、施工组织协调，达成协议约定工作目标和施工安全管理监督。 a. 质量控制目标：达成施工协议要求一次性验收合格质量目标。 b. 工期控制目标：工程计划工期26个月。按建设单位和施工承包单位签署协议所要求工期按期完成。 c. 投资控制目标：估计总价约3.6亿元。按建设单位和施工承包单位签署协议造价严格控制。 d .安全控制目标：无重大质量安全事故，创文明施工现场。 2.3监理工作依据： a. 国家、省、市颁发相关法律、法规、文件和指示。 b.现行技术（验收）规范、规程、标准、定额。 c.勘察、设计院提供地质勘察汇报、施工图纸及设计文件。 d. 建设单位提出相关工程指示和函件。 e.建设工程委托监理协议。 f.已同意监理计划。 g.本工程签署其它相关协议文件。 三、质量控制监理实施细则 3.1有支护土方分项工程： 1.熟悉设计图纸和工程概况，了解地质资料及参与图纸会审。 2.审查施工单位对应专业资质等级。 3.审查施工单位提交“施工组织设计（方案）”，关键审查该工程基坑开挖及回填施工方案是否安全可靠，施工技术方法、质量检验及确保方法和施工机具、设备配置、劳动力组织、施工计划、工期确保等能否满足施工质量和工期要求。 3.2 降水和排水： 1.降水是配合基坑开挖安全方法，施工前应有降水设计。 2. 降水前应考虑到水位降低区域内建（构）筑物可能产生沉降