开封商圈市调.docx

开封市鼓楼商圈市调报告 鼓楼商圈 开封自古就是中原地区重要的商业城市 , 并在很早形成了一些商业功能区。开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到 2004年， 已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由 路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、 西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区， 成为开封中心市区最繁华的地带， 并与居住区、 工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为 主的共 36条商业街，计 5600余家门店，以新都汇购物广场、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的 综合性购物中心或商场， 以鼓楼和龙亭为中心， 遍布于城市的各个区位。 （一）、马道街 主要客流开封市及周边县的年轻女性及青少年业态业种构中性休闲、个性休闲、少女休闲、鞋类、眼镜、马道街在开封市区中部。南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。长为 450 主要客流 开封市及周边县的年轻女性及青少年 业态业种构 中性休闲、个性休闲、少女休闲、鞋类、眼镜、 长度 400 米 单店面积 10—300 ㎡ 店铺总数 130 间 平均租金 150-280 元/㎡ 店铺空置率 0 平均转让费 6000-10000/㎡ 成 家具商场、家电商场、折扣店、羽绒服大卖场 主要品牌 圣迪奥、阿依莲、伊韵儿、月牙儿、达芙妮、真 维斯、森马、依思 Q、佐丹奴、美特斯邦威、以 纯、波司登、361°、海澜之家、 李宁、光明眼镜、三福百货等 （二）、书店街 书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。长为 600米，宽为 12米。目前共有商家 200多户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了 50家。 长度 610 米 单店面积 10—200 ㎡店铺总数 220 间 平均租金 150-350 元/㎡ 店铺空置率 整条街道正在 装修统一门头 平均转让费 6000-10000/㎡ 主要客流 开封市中小学生、大学生及时尚青少年 业态业种构成 琴棋书画、文化用品、体育器材、热饮冷饮、精品饰品、老字号特色小吃、眼镜店、第一人民医院 主要品牌 主要品牌 新华书店、中华书店、长江琴行、地下铁奶茶、 速 7、大梁包子、陆稿荐、哥哥蛋糕房、谭木匠、 派克、红枫叶书包城、拉丁小区、墨者专业纹身 （三）、振河商业城 振河商业城位于马道街与书店街交叉口， 交通十分便利。 整个振河商业区分五大块，面积大约有 5 万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专 卖一条街、 肯德基、全家来、百富烤霸、 小商品批发市场、 手机卖场、酒店、餐饮等。 振河商厦是开业已逾 15 年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所， 也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到 90%。该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为 18— 28 岁之间的男女青年。 时尚新天地约 14000 平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市 场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。 商场定位为时尚的年轻人士， 此消费人群特点为： 18—25 岁之间，以消费能力较低的学生、非主 流时尚人群为主。一层为个性混搭区，单店面积均为 9 ㎡—— 36 ㎡。 主通道 2.4 米宽，次通道 1.8 米宽。客流量较大，店面紧促，较聚集人气，统一门头。产品价格带为： 50-200 元，均为散货。家纺以 批发、团购为主，零售为辅。 时尚新天地1F 时尚新天地 1F 性搭饰 2F 个 混 服 已售完 3500 ㎡ 250-300 个 9 ㎡ — 36 ㎡ 110-160元/ ㎡/ 月 中 50— 200 元 低 个 档 已售完 楼 层 经 营 面 店铺数量 单 店 面 租金水平 商 场 店 铺销 产品价格带 分 布 积 积 定位 售情况 及 营 经 品 类 性 混 3500 ㎡ 100 个 15 ㎡— 60-110元/ ㎡/ 月 50—— 200 元 搭、内 100 ㎡ 衣、餐 饮、箱 包、饰 品 3F 家 20 ㎡— 已售完 纺 市 3500 ㎡ 200 个 50 ㎡ 30-60元/ ㎡/ 月 30-200 元 场 4F 家 20 ㎡— 已售完 纺 市 3500 ㎡ 100 个 50 ㎡ 10-50元/ ㎡/ 月 100-500 元 场 区：精品服饰（振河外街专卖） 、全家来 2 区位于振河商厦一层西邻和平街。从南至北的品牌有：全家 来、安踏运动装、 361°运动装、 简女装、三彩时尚女装、 维尔飞（中年羊绒衫）、迪赛尼斯女装、左右阁、海贝、巴拉巴拉童装、香奈儿 女装、 ABC 童装、冰偌诗等洗化用品。 此消费客群