浅析封闭式住宅小区与街区制住宅小区剖析.docxVIP

浅析封闭式住宅模式与街区制住宅模式 摘 要：本文介 了封 式住宅小区和街坊制住宅的概念及 展 程，比 了封 式小区与街 坊制住宅的安全性、道路系 、公共 施、社会性等内容上的 缺点，在指出从封 到开放是 代的 步的同 , 只有把握开放的合适程度，才是住区与城市的健康 展之路。 关键词 ：封 式小区，街坊式住宅， 施措施 引 言： 2016 年 2 月 21 日，中共中央国 院 布 《关于 一步加 城市 划建 管理工作的若干意 》（后 称《意 》 ） 是 隔 37 年重启的中央城市工作会 的配套文件。 《意 》中提出“ 化街区路网 构。加 街区的 划和建 ，分梯 明确新建街区面 ，推 展开放便捷、尺度适宜、配套完善、 里和 的生活街区。新建住宅要推广街区制，原 上不再建 封 住宅小区。已建成的住宅小区和 位大院要逐步打开， 内部道路公共化，解决交通路网布局 ，促 土地 利用。 ?? ”，其中提出， 加 街区的 划和建 ， 分梯 明确新建街区面 ，原 上不再建 封 住宅小区。已建成的住宅小区和 位大院要逐步打开， 内部道路公共化，解决交通路网布局 ，促 土地 利用。 封 的小区改成开放的街区会引起社区管理模式、生活模式的 化， 涉到民众的切身利益，与小区居民的 生活理念 生了碰撞，因而上述意 一推出，便激起了 的千 浪，很多人都在关注和 。 本文 目前我国住宅小区建 模式，在 比分析了封 式小区和街区制两种模式的 缺点，提出了封 式小区几种改造措施和推广街区制的 极意 。 一、封闭式小区与街区制的概念及发展历程 1.1、封闭式小区 1.1.1 、封 式小区概念 封 式居住小区一般是指具有 合 构 , 行封 式管理的小区。 这类小区一般具有以下几个特点： 1）在住宅区的边界设有围墙 ,或者是围栏结构 , 使居住小区与小区周边地带相隔离； 2）在小区边界上设置极为有限的几个出入口,一般为两个 3）小区内部主要道路一般只有两个方向,分别通向小区出入口与外围道路相连接 4）小区进出口处一般设置警卫机构或电子监督设备控制人员和车辆的出入 5）小区道路组织与小区外部道路组织相隔离 ,小区内部道路通而不畅 ,一般不允许非住宅区车辆通行小区。 1.1.2 我国封闭式居住小区历史发展进程 封闭式居住小区自上世纪 50 年代开始出现在我国 ,经历了漫长的历史发展过程，封闭式小 区被广泛采用始于 20 世纪 80 年代初的美国，而它在我国的蔓延速度颇有后来居上之势 , 不仅 是郊区新建大型住宅区的标准形式，同时也出现在市中心的旧城改造楼盘。 封闭式小区的建设高峰有两个，一个是上世纪 50 年代兴起的单位大院，城市里各个独立的 单位圈一块地，建一个集办公生产、居住、后勤以及各项生活服务于一体的大院子，作为福利 提供给职工，外人不能随便进出。到现在，因为历史延续性，单位大院仍然是国内许多城市的 基本构成之一。有数据统计，光北京就仍现存 3700 多座单位大院。 另一个高峰期是 1998 年之后。当年我国进行了住房制度改革，取消福利分房，实现居民住 宅货币化、私有化。一时间，房地产大热。建筑形式、景观设计、物业管理、社区营造、生活 理念等许多方面都成为开发商努力追求的“卖点” ：顾客喜欢安全和私密的环境，那就实行封闭 式管理，少设置出口，周边围墙盖起来 ;中国人喜欢居住得依山傍水，那就在小区内部精心打造 宜人的景观。这样一来，封闭式小区成了我国小区开发的主流形式，且越是高端住宅区，封闭性有越强的趋势。 1.2、街区制 1.2.1 、街区制概念 街区制是西方国家通常采用的城市规划建设方式，实际上是由城市主干道围合、中小街道 分割、路网密度较高、公共交通完善、公共服务设施就近配套的开放街区模式。 土地私有国家 和中国改革开放早期，大多采用这一方式； 开放式街区的概念发源于美国，也在美国得到了最好的体现。 1.2.2 街区制历史发展进程 1967 年，英国政府制定了 《街区保 法》 ， 英国城市 史 境的保 和良好居住 境的 持起了很大作用。到了 1971 年城 划法修改 ，英国便把街区保 法 入了城 划法的 体系之中，作 城 划的街区保 制度而存在至今并一直 着英国的街区安宁。 街区式住宅在国外已成熟 展，遍布于世界各大繁 都市：美国 、西班牙巴塞 那、 德国柏林、捷克布拉格等都有享誉世界的  BLOCK  街区。 史 达百年的第五大道在  19 世 初 不 只是一片空 的 地，  但在 建后逐 成 的高 住宅区及名媛仕 聚集的 所。 高 物商店也是从 候起开始出 ， 而“恨 天高”的 多摩天大楼 在 20 世 后成 第五大道的另一大特色。 作 世界上最成功的街区制 物，第五大