房地产项目开发策划书（详细解析）.docx

房I开t-■1011106u080204011111080204011114080204021116制作人：李小建石明明1 - 房 I 开 t- ■ 1 011106 u 080204011111 080204011114 080204021116 制作人：李小建 石明明 1 - r刘成丰 血r N舒玉龙 A ■巧严 书 策 TT ? Vf Word Word 资料 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章宏观市场环境分析 2 市宏观经济环境分析 2 产业政策对房地产市场的影响 3 \o Current Document 第二章 区域市场分析 3 区域环境分析 3 \o Current Document 区域产品特色分析 4 新政对区域的影响 7 \o Current Document 第三章 产品定位 8 项目SWOT分析 8 市场定位 10 产品设计建议 14 价格定位 14 \o Current Document 第四章 销售推广建议 15 推广阶段建议 15 案名及平面表现 16 营销推广建议 16 \o Current Document 第五章 结束语 20 第一章 宏观市场环境分析 （一）市宏观经济环境分析 市宏观经济呈现以下特征： 1.市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一 个良好的发展空间。 2.随着市的城镇居民人均可支配收入的不断提高， 对高价值产品的消 费和投资欲望都将得到提升。 （二）产业政策对房地产市场的影响 限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房 及廉租房和集资房。 经济上：有效抑制泡沫房产经济， 防止通货膨胀、 物价上涨、金融危机。社会上：格制定针对流动人口的购房及居住的 条例规，控制人口增长，合理规房产市场，拟制良性房产圈 技术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉 害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，也在尽可能地 防止经济危机，控制房价 采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措将 对房地产业产生巨大的影响。 第二章 区域市场分析 （一 ） 区域环境分析 浮山区位于市东部， 东与浮山小学相连， 南市政府， 西北接学院、 北连区国税局。总面积 101.77 平公里，人口 31.8 万人。浮山区交通 四通八达，是市及、地区的要通。全区有巨宁大道，银泉大道等 43 条主要干道。浮山区是著名的科研高教区，有超过 21 所大专院校， 11间科研院所， 15 所中学、 1所职中、 31所小学、 65 所幼儿园。 区社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，浮山区作为新兴区域，也就成为了市商 品楼集中地。浮山区楼盘分布相对集中，主要分布在以浮山以北，毗 邻浮山公园和咸安区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为 密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越 多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于浮山区政府的搬迁和落成， 使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全， 加速了区域房地 Word Word资料 产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 区域地图如 下: IG107/SK??卄A学鮎5JfrMiri 旳7 琳 STI11J3■一乳isT138亍民 IG107 / SK?? 卄A学 鮎5 JfrMiri 旳 7 琳 ST I11J 3 ■一乳 is T138亍民 （二）区域产品特色分析 通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行 分析，主要有： 表一 区域相似分析 表二区域各项目供应分析 表二 区域各项目供应分析 项目名称 发展商 地理位置 侨颖苑 碧桂园 咸安区 紫林居 万科 温泉 紫金豪庭 SOHO 温泉 项目名称 总建筑面积 已售面积 可售面积 侨颖苑 100平米 55.45平米 45.55平米 紫林居 70平米 27.5平米 42.5平米 紫金豪庭 62平米 38平米 24平米 表三 区域各个项目基本技术指标分析 占地面积 总建筑面积 容积率 45平米 100平米 2.2 30平米 70平米 2.3  25平米 62平米 2.4 表四 区域各项目绿化率分析 该区域的项目在绿化率上差异较大，侨颖苑几乎只占 25%，而紫林居和紫金居 大约占35% 表五 户型分析 竞争项目 主力户型 户型面积（平米） 一居 二居 三居 四居 侨颖苑 二居、三居 55.4~67.75 89.95~116 134.3~.2 160.23~191. 2 紫林居 二居、三居 69~81 110~129 ~154 179~ 紫金豪庭 三居、四居 111~137.4 117~169 163~237 该区域项目以三居以上大户型为主，以 1