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房地产销售基本常识 地产前沿 第 1 章 售楼人员必备的相关知识 1－1 土地与房地产开发知识 知识点一：房地产基础概念 房 产 房产，是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 地 产 地产，是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。 房地产 房地产，也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 房地产开发 房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 知识点二：土地及土地使用年限 土地所有权 土地所有权，是指国家或集体经济组织对国家土地和集体上地依法享有的占有、使用、 收益和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中，房地产开发 企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。同样，消费者购买商品房后， 对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。 土地使用权 土地使用权是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种： 1）土地使用权的出让。土地使