土地增值税清算审核...docxVIP

? 1、《国家税务总局关于开展2008年税收专项检 查工作的通知》（国税发[2008]9号），该通知明 确将房地产行业列入2008年行业税收专项检查的 指令性计划，检查覆盖面要求达100%。 ?2、国家税务总局关于建立土地增值税重点税源 户监控制度的通知（国税函[2007] 544号）,要 求对土地增值税重点税源户进行监控，并建立制 度。 ? 3、国家税务总局关于进一步开展土地增值 税清算工作的通知（国税函[2008] 318号）， 要求对各地土地增值税清算工作开展情况 进行督导检查。 ?那些存在偷漏税或对税收核算没把握的房 地产企业，由于担心被查，往往聘请中介 预查，以求尽早发现问题，预做准备。这 是产生业务需求的一个诱因。 二，芳地尸企业经窘中主要過涉稅锐种 1＞营业税； 1、土地增值税; 3.企业所得税。 三,土地堵直稅篦算审祓主要的税!仅法现依宿 1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务 院令[1993 ] 138号） 2、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细 则（财法[1995 ] 6号） 3、关于土地增值税若干问题的通知（财税 [20061 21 号） 4、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值 税清算管理有关问题的通知（国税发[2006] 187 号） 5、国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴 证业务准则》的通知（国税发〔 2007〕132号） 四.中介机闽出具:袒告的并信叵I题 ? 1、国家税务总局关于印发《土地增值税清算 鉴证业务准则》的通知（国税发〔 2007〕132 号）第三条：“纳入税务机关行政监管并通 过年检的税务师事务所，均可从事土地增值 税清算鉴证工作。” ?2、国家税务总局关于房地产开发企业土地增 值税清算管理有关问题的通知（国税发 [2006] 187号）第六点：“税务中介机构受托 对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定 的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符 合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。” 五.几个重妾的槪念 1、土地增值税纳税义务人 ?转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（包括 地上地下的各种附属设施）并取得收入的单位和个人 （不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为）， 为土地增值税的纳税义务人，应当依照土地增值税暂 行条例缴纳土地增值税。 2、增值额 ?纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项 目（成本、费用、其他）金额后的余额，为增值额。 3、土地增值税 ?纳税人转让房地产所取得的增值额按照税法规定的税 率计算征收的一种税。 宣税的看 宣税的看 ?根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增 值税清算管理有关问题的通知（国税发 [20061 187 号）： ?（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土 地增值税的清算：M -1.房地产开发项目全部竣工.完成销售的； ?2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的； ? 3、直接转让土地使用权的。 L 土地增值税的筒篡条件 ?（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要 求纳税人进行土地增值税清算：? ? 1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房 地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过85%,但剩余的可售 建筑面积已经出租或自用的；M 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完 毕的；K 3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值 税清算手续的；? 4 ?省税务机关规定的其他情况。 七」土地增值税膚諄的目的 ?就是要核定清算项目的单位面积计 税的成本费用?便于土地增值税的 计算。 八」土地筠值稅膚篡项目的界冗 ? 土地增值税以国家有关部门审批的房地 产开发项目为单位进行清算，对于分期 开发的项目，以分期项目为单位清算。 九土地增值税清算需提供的资料 ?1、项目概况。色括：项目座落地、总建筑面积、 批准总销售面积、总自用面积、总配套设施面积、 本次清算建筑面积.项目分类用途情况、项目装 饰装修情况、允许分摊的配套设施面积、竣工验 收情况、符合普通标准住宅面积情况、立项批复 文件、其他有关情况等 ?2、土地增值税纳税（预缴）申报表及完税凭证。 ?3、项目竣工决算报表和有关帐薄。 ? 4、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有 土地使用权出让或转让合同。 九、.土地增值税清算需提供的资料 5、银行贷款合同及贷款利息结算通知单。 ?6、项目工程建设合同及其价款结算单。 7、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收 入、成本和费用有关的其他证明资料。 8、无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利 性社会公共事业的凭证。 ?9、转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依 据。 10、转让房地产有关税金的合法有效凭证。 ?11、与土地增值税清算有关的其他证明资料。 M亠 M亠 一厂 7青算项目收八的审核 ?