建筑和装饰工程估价与造价构成.ppt

1.1 建设工程造价概述 有效控制工程造价应体现以下三原则： ①以设计阶段为重点的建设全过造价控制。 ②主动控制，以取得令人满意的结果。 ③技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.1 建设工程造价概述 1.1.8工程造价管理的组织 工程造价管理组织分为以下3个系统： 1．政府行政管理系统 2．企、事业机构管理系统 3．中国建设工程造价管理协会 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.1我国现行投资构成与工程造价构成 建筑与装饰工程估价和造价构成 设备原价 设备运杂费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备及工器具购置费 直接费、间接费、 利润、税金 建筑安装工程费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费、涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金(含铺底流动资金30%) 流动资产投资 工程造价 固定资产投资 建设项目总投资 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.2 设备及工、器具购置费用 1．设备购置费 它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.2 设备及工、器具购置费用 1)国产设备原价 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 (1)国产标准设备原价。分为带有备件的设备原价和不带有备件的设备原价。 (2)国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.2 设备及工、器具购置费用 2)进口设备原价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 (1)国产标准设备原价。分为带有备件的设备原价和不带有备件的设备原价。 (2)国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.2 设备及工、器具购置费用 2)进口设备原价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.2 设备及工、器具购置费用 3)设备运杂费 (1)设备运杂费的构成。 ①运费和装卸费。 ②包装费。 ③设备供销部门的手续费。 ④采购与仓库保管费。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 (2)设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费费率计算，其公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 2．工具、器具及生产具购置费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 1.2.3 建筑安装工程费用 1．建筑安装工程费用内容 建筑安装工程费 建筑工程费 安装工程费 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 ①各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 ②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 ③为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 ④矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 建筑与装饰工程估价和造价构成 1.2 建设工程造价构成 ①生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械