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未成年人 , 购房合同 篇一：未成年人办理房产证 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》 ， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越 多见，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房 合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人 ( 一般为 父母 ) 代理，这种代理属于法定代理， 并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。 我国《民法通则》规定： “未成年人的父母是未成年人的监护人， ”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益 外，不得处理被监护人的财产。 ”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。 由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。 据悉，在为未成年人申请办理权属登记时， 共分为取得、变更房产及处分房产两类： 1、取得、变更房产在为未成年子女办理取得、变更产 权登记时，可由其父母携带相关监护证明（明确父母与子女 关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关 证明等）及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子 女的法定监护人，未成年人的父母已经死亡或者没有监护能 力的，由其祖父母（外祖父母） 、兄（姐）等有监护能力的 人担任。 2、处分房产在转让未成年人房产时，未成年人父母作 为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证 申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确 定，认可转移。 房管部门还提醒办理此类未成年人房屋权属登记的市 民，应注意以下几点： 1、共同共有的房产，在约定产权份额时，未成年人的 份额不得低于共有人数的平均数；对含有按揭贷款的商品房， 在办理产权登记时，不得约定份额。 2、根据相关法律、法规的规定，代理人不能以被代理 人的名义与自己进行民事行为，因此监护人与被监护人之间 不能办理房屋买卖，更不得将被监护人的房产过户到监护人 的名下，父母如将自己所有房产转让给未成年子女，应按赠 与手续办理。 3、父母离异的，未成年人子女由其中一方抚养，但并 未剥夺另一方的监护权，因此处置其财产时仍需父母双方同 意。 4、父母与未成年子女共有的房产，在转让时，如父母 不能到场委托他人办理的，在出具的公证委托书或律师认证 的委托书上应载明，与其共有的未成年子女的房产一并委托 受托人办理转移手续。 避税——未成年人购房的主要动机 客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解： 有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开 征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到 产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产 评估费、过户费等税费， 如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要；二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障，张女士就以３岁独生女的名义购置房产。 未成年人购房弊端提示 处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当 上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的 房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就 会涉及到未成年人权益保护问题。 《未成年人保护法》第十 二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被 监护的未成年人的合法权益的， 应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用